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1、武汉市物业服务合同甲方:(委托方）业主委员会主任乙方：（物业服务企业）法定代表人：住所地:邮编：资质等级:证书编号:根据«中华人民共和国合同法»、«中华人民共和国物权法»、国务院«物业管理一条例»、«武汉市物业管理条例»和相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对XX提供物业服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况1、物业名称:森林花物业类型座落位置占地面积其中：2、车位;677个。其中:地下率位368个;地上车位3093、物业管理区域四至东至南至
2、西至北至4、物业服务用房属全体业主所有,未经业主大会同意,乙方不得改变物业服务用房的用途。物业服务用房建筑面积为200平方米,于c3栋架空层101号房;业.主委员会议事活动用房建筑面积为_80平方米,位于C3栋架空层102号房。委托管理的物业构成细目附后。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用入,本物业的全体业主和物业使用入均应对履行本合同承担相应的责任。第=章委話管理事项第=条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外观培面、承重结构、楼梯间、走席通道、门厅。第三条共用
3、设施、设各的维修、养护、适行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、i立圾:道、烟道、共用照明、天线、配电房、发电机房、水系房、消防监控室、楼内消防一设施设备、电構等。第四条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管护和管理,包括道路、路灯、室外上下水管道、化类池、沟渠、池、井、自行车相、停率场。第五条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第六条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育女臭乐场所。第七条公共环境◆生,
4、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序,包括公共安金、巡视、门山同执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。第十一条组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用:1,物业管理服务费:？？？？第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设各维修、养护,当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人违反«业主公约»的行为,针对具体行为并根据情节l轻重,来取批评、
5、规功、警告、制止、法院诉讼等措施。第十五条其他委話事项1、地下车位出售第三章委托管理期限第十六条委話管理期限为a年。自2o15年3月_1日至？？第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1,代表和维护产权人、使用人的合法权益;2.制定«业主公约»并将其作为房屋租售的附件要求业主和物业使用人違守;3,审定乙方招以定的物业管理制度;4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5,审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6.委;托乙方管理的房屋、设施、设各应达到国家验收标准要求。如存在质量
6、问题,接以下方式处理:1)甲方自行负责退修;2)委托乙方返修,支付全部费用;7,负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起30目内向乙方移交.8.当业主和物业使用入不接规定交纳物业管理费时,负责协助催交或以其他方式偿付;9.协助处理合同生效前发生的管理違留问题1）10。第十八条乙方权利义务1、报据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,及时制止并提请有关部]1处理;3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人達反业主公
7、约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理責任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支般日;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功
8、能,如需在本物业内改、士广建或完善配套项日,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;1o、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房、经营性商业用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第十九条乙方须接下列约定,实现目标管理。1、房屋外观:完好整洁,无a氏l张乱貼、乱画和舌L悬挂现象;2、设各适行:设各及机房环境整洁,无杂物,设各良好,通行3、房屋及设施、设各的维修、养护:定期检修、保养4、公共环境5、绿化:花6、交通秩序7、8、9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到85%
