《物业服务合同》doc版

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1、物业服务合同赛亚·滨江花园根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章　物业管理区域概况第一条　物业基本情况　　物业名称：__________________________________；物业类型：_________；座落位置：_________________________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_

2、________平方米；四至：东至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；第二条　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章　物业服务事项第三条　乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：　　1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。　　

3、2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、　　3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。　　6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。　　7、交通与车辆停放

4、秩序的管理。　　8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。　　9、物业档案资料管理。　　10、物业专项维修资金的使用。　　11、装修管理。　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。　　13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。　　14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第三章　物业服务质量第四条　乙

5、方提供的物业管理服务应达到约定的标准第四章　物业服务费用第五条　本物业管理区域的物业服务收费如下：　1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理费）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：　（1）住宅：_________元／月·平方米　（2）商业物业：_________元／月·平方米　业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　第六条1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　

6、　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。　　第七条　共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条　物业服务费用实行酬金制方

7、式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。　　第九条　停车收费分别采取以下方式：　　　　1、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照车库停车位_____元／个/月标准向甲方交纳停车费，乙方从停车费中按车库车位____50_____元／个·月标准提取停车管理服务费；　　2、业主自行购置车位的，应按车库车位_____50__元月标准向乙方交纳停车管理服务费。　　第十条　乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停

8、车位使用及管理服务方面的权利义务关系。　　第十一条　本物业管理区域内的会所属全体业主／甲方所有，委托乙方经营管理。　　第十二条　乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。　　第十三条　乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、