可研报告-潍坊梨园村城中村改造项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。www.fdcsky.cn专业好文档潍坊市****城中村改造项目分析报告第

2、一章宏观环境分析一、城市概况1、潍坊市概况潍坊地处山东半岛中心，东临青岛、烟台市，西接淄博、东营市，南连临沂、日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文、潍城、坊子、寒亭、开发区5区，以及青州、诸城、寿光、安丘、昌邑、高密6市（县级）和昌乐、临朐2县。总面积1.58万平方公里，总人口847万，面积和人口均约占山东省十分之一。2005年潍坊市完成生产总值1471.2亿元，综合经济实力位居山东省前列。2、地域文化经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，

3、人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元www.fdcsky.cn拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国X

4、X.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。www.fdcsky.cn专业好文档潍坊是一座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之一。千百年文化传承与积淀形成了潍坊地区渊远流长、内容丰厚的传统文化。除了各个历史时期的文化遗存和人文景观外，风筝、年画、剪纸、泥塑、布玩具、刺绣、嵌银漆器、民间烟火等民间工艺丰富多彩，还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民间文化。改革开放后潍坊举办国

5、际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示了潍坊的城市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成了潍坊城市的浓厚的文化积淀。3、城市建设2005年潍坊市共完成城市建设总投资53亿元，其中中心城市35亿元，是近年来城市建设规模最大、投入最多的一年，高速度、高标准建成了一大批重点工程项目。中心市区高标准新改扩建北海路、健康街、宝通街、西环路、机场路、潍州路、青年路、和平路等城市主干道27条，总长度226公里、总面积455万平方米，道路绿化550万平方米，建成了滨海项目区“三横五纵”８条道路，总长度32公里，形成了起步区路网框架。其中，北海路、东风街分别

6、被评为全国、全省“市政金杯示范工程”，人民广场、北海路和安顺路绿化工程分别荣获“山东省园林绿化优质工程奖”。目前，潍坊市城市建设在质量和档次上实现了质的飞跃。4、城市人口潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。市区人口68万。图示：潍坊市2005年各年龄人群分布图“十一五”时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到2010年，全市城市化水平将达到50%，中心市区人口规模达到120万人，届时，住宅刚性需求将是现在的一倍，市场对房地产项目的消化能力进一步加强。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以

7、上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元www.fdcsky.cn拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年

8、的开发建设，能达到正常运营期的中国XX