二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例论文

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1、.课程论文（设计、创作）任务书题　　目：二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例...二线城市房价过快上涨原因研究——以合肥市为例摘要在全面宽松的宏观经济政策刺激下，近期我国房地产价格整体继续呈现上涨趋势，但区域涨幅开始分化。一线城市房价在人人喊打的声讨声中虽仍将继续上涨，但上涨幅度明显有所减缓，而二线城市房价则将全面大幅上涨。从近日国家统计局发布的《4月70个大中城市新建商品住宅价格变动数据》中可以看到，上涨前列几乎被二线城市包揽，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，且已超过北上

2、广深房价的涨幅。本文通过对合肥市房价上涨原因的深层次探究，来得出我国二线城市房价上涨原因的一般性结论。关键词：房价上涨；二线城市；房地产...Reasonofsecond-tiercitieshousingpricerapidlyrising;theexampleofHefeiAbstractNowadays,underthestimulusofcomprehensivelyeasingmacroeconomicpolicy,thehousingpriceinourcountrycontinues

3、toriseoverallwithitsgrowthdifferingamongregions.Muchresentmentgained,thehousingpriceinfirst-tirecitieswillproceedtogrowwithaobviouslyslowertrendwhileinsecond-tirecities,it’sgoingtoexperienceasharpriseoverallinfuture.“TheDataofFluctuationofNewly-builtH

4、ousingPricein70LargeandMedium-sizedCitiesinApril”,releasedbyNationalBureauofStatisticsrecently,illustratesthatsecond-tirecitiesaccountforaconsiderableproportionoffastest-growingcitiesinhousingprice.Besides,thehousingpriceinHefei,XiamenandNanjingenjoys

5、over4%ofincrease,whichexceedsthatofBeijing,ShanghaiandShenzhen.ThisarticlebyexplorethedeepreasonsofhousingpricerisinginHefeitofindsecond-tiercitieshousingpricerisinggeneralconclusionofreason.Keywords:housingpricerising；second-tiercities；realestate...目

6、录　　摘要ⅠAbstractⅡ一、引言1（一）研究背景与研究意义1（二）相关文献综述1二、我国城市房价总体现状1三、合肥市房价概况2（一）合肥市简介2（二）合肥市各地区房价现状2（三）合肥市市区主要地段房价近期变动情况3四、合肥市房价近期过快上涨的原因4（一）国家宏观调控不足41、宏观调控措施未能结合地方实际42、相关措施不被认真贯彻实施4（二）地方政府配套政策不足51、地方政府税收过于依赖房地产行业52、政策实施的内外部阻力5（三）房地产行业本身的垄断机制51、房地产商对片区的垄断52、地产商发

7、布不实信息6（四）居民住房需求以及对房地产的投资61、居民对城市住房的刚性需求房子62、部分居民对房地产的投资6（五）保障性住房实施不到位61、居民申请保障性住房的门槛过高62、政府对保障性住房建设的消极态度7五、结语8主要参考文献9...一、引言（一）研究背景与研究意义在当下中国，房价问题早已成为一个全民热议的话题，在一线城市，一套100平米的普通商品住房，动辄三四百万。本来视为房价缓冲地带的二线城市，近期也突飞猛进，紧随北上广深，据测算，4月份新建商品房住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收

8、窄0.7个百分点，二、三线城市则比上月分别扩大0.3和0.2个百分点[1]。房价问题攸关人民群众的切身利益，解决好房价问题，对我国全面建设小康社会拥有重要意义。（二）相关文献综述李传松（2005）在《合肥房地产价格快速上涨的原因分析及对策研究》中认为房价上涨主要是以下几个原因导致的：1、产品结构的高档化，即房子本身质量上升；2、消费需求旺盛；3、房地产开发成本的提高；4、市场对房地产行业预期良好[2]。徐忠平和任鹏鹏（2005）在《房价上涨的原因及平抑措施》中指出，我国居民住房需求