毕业论文----我国房产库存问题研究

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1、毕业设计(论文)题目我国房产库存问题研究学院名称经济管理学院指导教师班级学号学生姓名2012年4月7日【摘要】随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年取得了快速发展。但我国近两年商品房价格快速上涨，引起了各界人士及政府部门的广泛关注，政府立即出台了相关的调控政策，例如限购令等，就目前态势看这些政策抑制了快速上涨的房价，但随之而来的就是房产的库存问题。首先本文界定了房地产库存的概念，介绍了国内外学者关于房地产库存成因的理论分析。以这些理论为基础，本文分析了房地产库存演变机理，指出房地产库存对国民经济的危害性。其次，文章回顾了我国房地产业发展的

2、历程，分析了房地产业在我国国民经济中的重要作用及其与国民经济的互动关系。文章对我国房地产业近期的运行情况作了分析评述，并就新一轮房地产宏观调控政策作了综述。对关于我国房地产业近期库存过高问题进行了介绍。再此，文章对我国的房地产库存问题进行了SWORT分析。分别从几个方面论证我国房产库存问题的利与弊。最后，针对我国房地产市场目前过热的情况，文章提出了在房地产宏观调控政策方面的一些建议。【关键字】房地产，库存，调控政策，【Abstract】【Keywords】目录第一章引言………………1.1论文的研究背景，研究目的…………………..1.2房地产行业库存管理活动现状与

3、特征……………….1.3房地产行业在降低库存过程中存在的问题及原因分析…….1.4房地产泡沫的相关理论……2.3.1什么是房地产泡沫…….2.3.2关于房地产泡沫成因的现有理论………….2.3.3房地产泡沫演变机理分析………2.3.4过度房地产泡沫的危害……………1.4.5房地产泡沫的特征………………..第二章库存相关理论2.1库存的定义、种类及其作用……………….2.1.1库存的定义......................2.1.2库存的种类......................2.1.3库存的作用..........................

4、2.2库存管理概述.....................2.2.1库存管理的概念..................2.2.2库存管理的内容.............2.2.3库存管理的目的................2.4房产库存的基本概念…………2.4.1房地产的概念及形态…………………….2.4.2房地产开发企业存货的种类……………….2.4.3房地产的类型以及产业主要内容…………..第三章我国房地产市场发展3.1我国房地产市场发展阶段………..3.2房地产业与我国国民经济的关系……………..3.3近年来我国房地产市场的过热迹象……………..3.4

5、关于我国房地产是否存在泡沫的争论……………….3.5新一轮房地产宏观调控………………….3.6房地产项目开发风险管理研究现状分析……………3.7我国房地产居高不下的原因………………….第四章我国房地产目前的库存问题研究4.1我国目前企业房产库存现状………….4.2房产库存数据图例…………..4.3去库存措施………….第五章我国房产库存的SWORT分析5.1………..s5.2………..w5.3………..o5.4………….R5.5…………..t第六章对我国房地产宏观调控建议6.1完善公共住房体系建设6.2完善土地储备制度，规范土地出让市场6.3完善房地产信贷政策6.

6、4完善税收政策6.5完善房地产信息政策6.6差别化引导市场，加快金融创新步伐。参考文献致谢引言【论文的研究背景】：近年来房地产业发展迅猛，已成为我国国民经济的支柱产业。2006年以来，以较猛的势头增长。并且中国房地产的价格一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。自2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。以此控制房价过快增长。由于其过快的发展，增大了房地产的投资风险。有分析指出：“房地产行业真正的风险在于不断累积的房屋高库存。”近期，许多专家学者纷纷提出

7、我国房地产如今面临的高库存问题，房地产的高库存问题将引发资金的占用成本极大增加。从而严重挤压房地产利润。因此，如何降低库存风险，去库存化将具有重要的意义。【国内外研究现状】1.2房地产行业库存管理活动现状与特征随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力加大。中国房地产研究会、中国房地产业协会最新发布的《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2012年中国500强房企的库存已达到4.

8、9945万亿元，存货均值