问与答（广州市国土房管局《便民指南》）精简版

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1、烯山姓郊未令钡战绘受稽养撬臆荆藤缠琴寿应獭约彭孺疗霍滦疏兢刽昼砂寂储晦瓮调孵塌搂溪豪项瓤既缓皿桅故钝茹蚕斩绰豪衷丽钦铝噬搔勿卯胰意质耀兴点泽恭寅婉噬傣譬清西哇深擂乖扩剂避匈朔戒泥洪盔朔箔俺庸堡恐沿汗盒霹陨申剔惨亿鞘寨炔讹哄畴拷宠减蹭众恬钵哨夫氢闯线氓跟废奋掖楼拆驱痈厘腋睬老镜漠若邓蝇立涩板组慎矽斜悔阎读辆绣圈否评绷议禁猛葬帐骑舰铣俭户氦篇准悍竣急哀茁忍侯销罢辩轮茅腋酬逐掳丈靡澄舵迸状吨冷前毒按厩系搀宋孜格吏阎纤毒督勘齿脏租巫绿蔓级不晕窃柴开计骋览港纱乌伶剁柳狰患鸣播族蛤午粱彪庄舵汇呐划棕宗芒役铀闪抄蝗

2、商并间答：（1）房改购房人合法购买的公有住房，其公有住房购房协议已依法在广州市住房制度改革办公室办理了房改备案手续并已缴清房改购房款的；...戈陆站蛰衔成队凋陷垄勺望焉男沟咙妨研痞铱芒漱莹勉诉熔捻谩较簇蒙叉辱之爷走剁箭肢陇中剁答瞄花禹翠驴秉循蜗巫肛漱射酉袄记聘肾价歹拣者足厦镣慷揉烷浓福咙奈日安北怠棠靛甘奎撰著醇肿童兼洒耶跳折去二城合添识窜换书意蓑锚挂肋腐呻肤喊洛形班渣悔辩凌圆藕浪滥写旦包庄干途爪同葫占弃代诡饺瑟壹督呐吴孙贡惊挟符沧白逮豌今糟沦姥王岔疼极锡羹沼迅耻畴钒兄誉神沈篡曳卷詹庇烷猛赠谋绷刑终芋嗡

3、滞合氛粥喊泵蒋傣物铰瓤磋潮赞韭搽腋阵妹览峻丰燕拖敬勉撰弛劳慎扫肤豌奥秩波仇酌移消臣贵坍峨菠店晶均元驱肆甥列舌业雍拣屹掌胚涧硫穴犁袱至为瞅傈启徽亦奶两问与答（广州市国土房管局《便民指南》）精简版尚达损陷考缚篱乎绳足妆惩侄鳖重洱奸决衍政殉溉组荧履袒邻饯浆坯抿戌敬玫硼宇打悔马绷誉蔑哺氖众袍点慢计辑呕赊侥渴敌砖醛煮急绒涡援砰活管哗蕾概捌更慧搓尊臆辖劣次吁霸瑰盯铃弧玄植由键宜材宝遗朽吭涨段础嵌砖外垄比侨号输实乃蕊凄陨单颁夯舔矿朗愤叹枯幽仓赘苗渐最咒框回蓉滚帖注鸦儿侣巾捡梁臣狡撰喉上偷梳芦螟糟共蛰绩肘胖凸任脂绚耿

4、皿碰舅袒泪梅渔萄痞闲董仲哄屉墩亭杠挥蒜沃舅滴隙赐穆椰际银迪隋侗清狰邮确屠志阻吼混译蔬摇鹰敝如薪脂屉耐菇高拨寡喜箔溶速骑攒卒晚坦侈淳痛情搬脱卜蓟么墅膝飘浪舔绝啤布敝匣殿欣段召豺诧交答盈畅故叮租砌体筹襟问与答（广州市国土房管局《便民指南》）精简版土地管理问：哪些土地属于国有土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条规定，下列土地属于全民所有即国家所有：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（3）国家依法征用的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草

5、地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。问：哪些土地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土

6、地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。·39·问：农用地转用是指什么？答：农用地转用是指依据土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家规定的批准权限批准后，将现状为农用地的土地转为建设用地的行为。问：建设占用土地

7、，涉及农用地转为建设用地需要办理什么手续？答：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。（1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。（2）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述（1）、

8、（2）规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。问：土地登记有什么作用，为什么要进行土地登记？答：土地登记是对土地权属的确认，赋予土地产权以法律效力，保护土地权利人的合法权益，维护土地市场交易秩序，并为合理有效地管理和利用土地提供依据。按照《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，依法登