房地产信贷资金配置效率研究

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1、重庆大学硕士学位论文房地产信贷资金配置效率研究姓名：熊燕青申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：陈德强20120526中文摘要摘要西方经济学中，资本配置是经济学的核心，也是整个资源配置的核心，资本如何在不同项目、不同企业、不同区域之间合理配置资本成为了投资学的一个基本问题。房地产行业作为金融、投资、经济等多学科综合性行业，其健康发展对我国的经济发展起到关键作用，它的健康发展很大程度上影响到我国整体的经济发展。现阶段，房地产开发、土地产权的购买等资金大部分来源于银行等机构的信贷资金，而信贷资金

2、能否发挥最大效用，创造最大的投资产出，是决定整个房地产行业健康发展的关键因素。据研究分析，目前房地产行业的平均信贷资金含量占整个资本量超过一半，信贷资金的配置几乎决定了整个行业资本的有效配置。在房地产开发信贷资金的配置过程中，一个完整的房地产信贷资金配置过程可以描述为两个环节：第一环节，社会资本通过信贷市场和证券市场把资本配置到不同的企业；第二环节，不同的企业把信贷资本配置到各个子公司或部门，并将其配置到不同项目上。房地产信贷资金要被有效率的配置，必须要在这两个环节都有效，任何一个环节出现问题都会影响

3、整个行业信贷资金的有效配置。根据我国现阶段房地产的基本情况，本文在研究上选取宏观区域与微观企业相结合的角度，提出影响房地产信贷资金配置效率的因素同样存在两个方面，即国家宏观环境以及企业微观环境。概括起来影响房地产信贷资金配置效率的主要因素有信贷资金的规模因素、政府的政策因素、银行的管理效率以及企业的运行效率等。结合这些因素，本文选取了边际效率和DEA效率测评模型分别对宏观配置和微观信贷资金配置效率进行实证研究，同时利用偏相关研究对影响配置效率的因素进行了各因素影响程度测评。并利用实证结果对产生这一现象

4、的原因进行分析，为我国房地产信贷资金优化配置提供途径，以促进现阶段我国房地产行业的健康和持续发展。关键词：房地产，信贷资金，资源配置，配置效率重庆大学硕士学位论文英文摘要—————————————————————————————————————————————————————一ABSTRACTInwestemeconomics，capitalallocationisthecoreofeconomics．andalsothecoreoftheallocationofresources．Itisabasi

5、cinvestmentresearchthathowtoallocatethecapitalreasonabletodifferentproject，differententerprisesanddifferentregions．Therealestateindustryplaysallimportantroleineconomicdevelopmentinourcountry，anditshealthydevelopmenthasimportantinfluenceonouroverallecono

6、micdevelopment．Atpresent，thefundsoftherealestateindustryalmostfromcreditfundsinbanksorotherfinanceinstitmion．Thekeyfactoraffectsthehealthydevelopmentoftherealestateindustryiswhetherthecreditfundscanmaximizeitsutilitynorcreatethelargestinvestmentoutput．A

7、ndintherealestateindustry，theallocationofcreditfundsalmostdecidestheefficientallocationofthecapitalintheindustrybecausetheaveragecreditfundsintheamountofthecapitalintheindustrymorethanhalf．hltheprocessofrealestatecreditcapitalallocation，acompleteprocess

8、canbedescribedastwoparts．First，socialcapitalthroughcreditmarketsandstockmarketallocatecapitaltodifferententerprises．Second，differententerprisescreditcapitalallocationtoitssubsidiaryordepartment，andconfigureittodifferentprojects．I