2012成本限额及配置标12.11.22)

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1、中南房地产业有限公司成本限额及配置标准(2012版试行版)编制审核审批1目录一、限额设计标准11、编制说明12、设计限额标准基数3二、限额成本标准91、编制说明92、限额造价指标101）结构部分造价指标102）三点一线指标113）批量精装修指标124）实体样板房装修指标135）住宅公共部位精装修指标136）弱电智能化指标147）景观绿化指标148）GRC线条限额指标15三、产品配置标准161、精装修房标准产品配置：161）精装修房800元/m2标准配置162）精装修房1000元/m2标准配置213）精装修房1

2、200元/m2标准配置264）精装修房1500元/m2标准配置305）精装修房2000元/m2标准配置352、住宅公共部位装修配置表401）公装6000元/m2以下产品标准配置402）公装6000~10000元/m2产品标准配置423）公装10000元/m2以上产品标准配置453、弱电智能化标准配置481）弱电智能化6000元以内标准配置482）弱电智能化6000~10000元标准配置513）弱电智能化10000元以上标准配置544、景观工程产品配置581）4000元以下配置.................

3、.....................582）4000元~6000元配置....................................593）6000元~10000元配置..................................604）10000元以上配置.....................................615、各业态装修标准产品配置621）6000元/m2以下产品标准配置622）6000~10000元/m2产品标准配置733）10000-15000元/m2标准

4、配置844）15000元/m2以上标准配置97四、其他费用限额标准109引言根据集团公司全面成本管理的要求及2012年中南公司成本标准的实施情况，结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司2012年度的产品定位和要求，编制修订了中南房地产2012年9月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作，为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了公司领导、设计部门和各

5、项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言，结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈，成本管理中心在2012年3月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2012年9月第二次修改[第二版]。本标准经公司董事长批准后执行。中南房地产成本指标标准【2012年版】一、限额设计标准1、编制说明u住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB50011-2010设计；u本次修订含钢量以HRB400为依据，HRB500或其它高强度钢筋的设

6、计指标另出；u钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢筋；u联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；u若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%；u住宅标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米，层高每改变0.1m，指标增减1%；u表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包含屋面造型和立面饰线等钢筋量,本数据不包括施工损耗量；u会所、酒店式公寓的层高

7、按首层4.2米、二层3.9米、三层以上1133.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.5~3.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；u普通地下车位的面积控制在32平米/辆以内，人防地库的车位控制在35平米/辆以内；若售价≥1万元的高档楼盘，上

8、述限额指标可增加5%~8%；u本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区；u结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%；小高层为0.8%；高层为0.6%；u100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定；u当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；u根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同