林权抵押评估的理论与方法研究

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1、河北农业大学硕士学位论文林权抵押评估的理论与方法研究姓名：董娇娇申请学位级别：硕士专业：会计学指导教师：尉京红；乔宏20120527摘要随着林权制度改革的不断深入，林权流转市场逐渐建立，林权抵押评估业务越来越多。在林权抵押贷款过程中，林权评估价值的真实性，直接关系到放款额度和资金安全。由于我国目前对林权抵押评估尚未建立具体的规范，评估理论中的一些模糊认识和评估方法中的参数指标确定的困难在一定程度上影响了评估结果的合理性，本次研究对促进我国林权抵押评估理论和实践的发展具有较好的推动作用。本文共分六部分。第一部分，提出林权抵押评估存在的问题。第二部分，对于本文所研究的评估对象的基

2、本概念予以界定，对其价值构成及影响因素予以分析，并在此基础上指出了特定对象在抵押这一特定目的下的特殊性，包括评估对象具有固定资产和无形资产的双重属性；评估对象风险较大；评估价值类型的选择具有不确定性；评估信息的不对称性等。第三部分，在与一般资产评估和森林资源资产评估比较的基础上，指出了林权抵押评估这种特定目的下的特定经济行为的相关理论基础，包括评估对象、评估目的与评估依据、评估原则与评估程序、评估类型与评估方法、评估假设与评估基准日。第四部分，主要针对评估对象的特殊性和其价值的影响因素指出了在收益法下，收益额、折现率和收益期的确定过程中将上述因素予以考虑和量化。并且提出收益法

3、三个参数的确定的难点问题以及确定思路。第五部分，将上述评估方法与参数的确定思路应用于案例，检验和验证了林权抵押评估的可操作性和上述方法的可行性。第六部分，提出本文的研究结论。本文提出的收益法在林权抵押评估中的应用具体思路和参数选取的技术方法，对于合理取得林权抵押贷款的评估值有一定的指导意义。关键词：林权；资产评估；林权抵押；收益法TheoriesandmethodsofassessmentoftheForestmghtMortgageAuthor：DongjiaoojiaoTutor：Pro．Weijing-hongMajor：AccountingAbstractInrece

4、ntyears，accompaniedbytheforestfightinstitutionreformin·depth,forestrightstransfermarketisgraduallyestablished，thebusinessofForestRightMortgageassessbecomemoreandmore．Intheprocessofforestrightsmortgage，for∞trightstotheassessedvalueofauthenticity,isd抵flyrelatedtotheloanamountandcapitalsecurit

5、y．Inrecently,ourmortgageassessmentofforestdghtshasnotyetestablishedspecificnorms，thedifficultyparametersofevaluationtheoryinsomevagueunderstandingandassessmentmethodstodeterminetheimpacttosomeextent，therationalityoftheresultsoftheassessment,thisstudyonthepromotionofChina'sLinassessmentofthe

6、oryandpracticeoftherighttomortgagethedevelopmentofabetterroleinpromoting．Thispaperisdividedintosixparts．nlefirstpartofthepaperproposedtheproblemsofForestRightMortgageassess．111esecondpart,definedthebasicconceptfortheassessmentofobjectsstudiedinthispaper，analyzedthevalueandimpactfactors，ando

7、nthisbasisthattheparticularityofaspecificobjectinthespecificpurposeofthemortgage，includinganassessmentoftheobjectthedualattributesoffixedassetsandintangibleassets；assesstherisktosubjects；thechoiceoftheappraisedvalueofthetypeofuncertainty；assessmentinform