林权资产评估方法

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1、林权资产评估方法一、价值类型及其定义根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。二、评估基准日本报告的评估基准日是2013年8月31日。评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。三、评估原则（一）遵循

2、客观性、独立性、公正性、科学性原则；（二）遵循专业性原则；（三）遵循产权利益主体变动原则；（四）遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。四、评估依据法律法规依据：(一)财政部与国家林业局《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529号）；(二)中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；(三)中华人民共和国公司法（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订通过）；(四)中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民

3、代表大会第五次会议通过）；(五)中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）；(六)国务院91号令《国有资产评估管理办法》（1991年）；(七)原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；(八)国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理办法》；(九)财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》；(十)国资委、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；(十一)《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权

4、[2006]274号；(十二)《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发（2006）306号；(十三)《云南省育林基金征收使用管理细则》（云财综【2010】7号）(十四)《中华人民共和国森林法》；(十五)《云南省森林条例》；(十六)《云南省荒山有偿开发的若干规定》；(十七)《中华人民共和国土地管理法》；(十八)《中华人民共和国土地管理法》；(十九)《农用地估价规程》（TD/T1006-2003）；beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequire

5、mentsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore(二十)《中国野生植物保护物种名录》第一批、第二批评估准则依

6、据(一)《资产评估准则—基本准则》（财企［2004］20号）；(二)《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企［2004］20号）；(三)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协［2003］18号）；(四)《资产评估准则－评估报告》（中评协[2011]230号）(五)《资产评估准则－评估程序》（中评协［2007］189号）；(六)《资产评估准则－业务约定书》（中评协[2011]230号）；(七)《资产评估准则－工作底稿》（中评协［2007］189号）；(八)《资产评估准则—森林资源资产》（中评协[2012]245号）

7、；(九)《资产评估准则—利用专家工作》（中评协[2012]244号）；产权依据：（一）XX公司提供的原始会计资料、资产评估申报明细表及相关的证明材料等；（二）XX公司国有林权证；（三）其他相关资料取价依据：（一）评估人员对评估对象进行勘察、调查、收集的相关资料及记录；（二）评估人员网络查询的云南省苗木市场价格；（三）被评估企业提供的有关资料；（四）与此次资产评估有关的其他资料；（五）云南省林业调查规划院出具的《云南XX公司广南那仑基地森林资源调查报告》；（六）西南林业大学出具的《XX公司拟办理林权流转所涉及的12555.25亩

8、林地核查报告》五、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。市场法，是指通过市场调查，选择一项或几项与被评估资产相同或相似的资产作为比较对象，分析比较对象的交易价格和交易条件，进行对比调整，估算待评估资产价值的方法。收益法，是指通过将待评估资产预期收益资本化或者