龙湖滟澜山方案设计说明

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1、大连龙湖滟澜山项目方案设计说明书1设计总说明1.1工程概况项目名称:大连龙湖滟澜山本次设计范围：用地范围内建方案筑设计，涵盖专业：总图，建筑，结构，给排水，暖通，电气。不含人防、景观及室内精装修设计。建设单位：大连龙湖西城置业有限公司基地位置：大连市甘井子区五岔营地块基地面积：237882.76平方米工程规模：本工程有A、B两个地块组成，总建筑面积为294687.60平方米，建筑容积率为1.01，其中地上建筑面积170515.40平方米，地下建筑面积124172.20平方米。共设停车位1383个，其中地下停车位1080个，地上停车位303个。其中A地

2、块用地面积为137180.87平方米，由48栋叠加低层住宅和29栋类独栋低层住宅组成。另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库等用途。其中，地下停车位768个，车库面积42540.77平米，半地下公建3365.76平米，半地下仓库23043.08平米。B地块用地面积为100701.89平方米，由20栋叠加低层住宅和47栋类独栋低层住宅组成。另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库用途。其中，地下停车位312个，车库面积10009.30平米，半地下公建2262.10平米，半地下仓库16785.26平米。1.2设计依据1.2.1国家相

3、关规范、规程：建设单位提供的大连龙湖滟澜山项目设计任务书；建设单位提供的岔鞍五岔营地形图、市政道路、管网资料等；与甲方签订的设计合同；国家及大连市地区现行的相关规范、规程、标准；1.2.2气象地理条件辽东半岛大连市三面环海，背依东北及华北广阔腹地，属于温带季风型气候。受海洋影响，气候适宜，雨量集中。平均降水总量：658.7mm最大日降雨量：171.1mm最大小时降水量：67.8mm土壤标准冻深：700mm；最大冻深：930mm最大积雪深度：37mm年平均温度：10.4℃最热月平均最高温度：27.3℃最冷月平均最低温度：-8.2℃极端最高温度：35.3

4、℃极端最低温度：-21.1℃最热月平均相对湿度：83%最冷月平均相对湿度：58%冬季平均风速：5.9m/s夏季平均风速：4.3m/s主导风向及频率:一月N24；七月SSE17风荷载:基本风压75kg/m2雪荷载:基本雪压40kg/m2地理纬度：38°54ˊ大气压力：冬季pd=1013.8hpa室外计算干球温度：冬季供暖温度：tmn=-11℃冬季最多风向及频率：N25%1.2.3公用设施利用和交通运输条件本项目西北面紧邻河道，河对岸即为联系大连与旅顺的旅顺中路，现状12米宽，规划将扩宽至20米。西面临前黄线，现状8米宽，规划将扩宽至20米；本工程水源、

5、电源、燃气、供热均与市政管网相连；本区域内需设变配电房、弱电机房、自来水泵房、热交换站等设备用房。1.2.4规划设计条件及详规批复的主要要求：容积率：≤1.01(含半地下仓库及半地下活动室面积)；用地使用性质：住宅用地、配套公建；建筑物后退用地红线距离要求：A地块地上地下建筑退后河道20米以上，B地块地上地下建筑退后河道10米以上，退后其余用地红线5米以上。1.3设计范围我公司承担本工程的主体建筑方案设计，设计专业包括总图、建筑、结构、给排水、采暖、通风、电气。1.4设计指导思想和设计原则遵循工程建设适用、经济、美观的方针、政策；符合现行国家有关建筑

6、设计规范、标准的规定；符合规划设计条件的要求，并满足消防和环保等政府相关部门的要求；建筑设计在满足使用功能的前提下，综合考虑防灾、防火及卫生防疫等各项安全措施，并满足安全使用和安全防范的基本要求；进行无障碍设计，为残疾人、老年人及生活不便者提供方便；节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染；合理利用地形坡度，有效开发利用地下空间。1.5主要经济技术指标:技术经济指标一览表：（包括A、B地块）综合技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地㎡237882.76　总建筑面积㎡294687.60计入容积率建筑面积240467.17㎡其中地上建筑面

7、积㎡170515.40全部计入容积率其中住宅建筑面积㎡170515.40　其中叠院建筑面积㎡116900.05　类独栋建筑面积㎡53615.35　地上公建面积㎡0　地下建筑面积㎡124172.20　其中半地下仓库面积（叠院地下室）㎡39828.34全部计入容积率半地下活动室面积（类独栋地下室）㎡26165.93全部计入容积率半地下公建面积㎡5627.86　其中商业服务㎡1517.96全部计入容积率社区服务㎡1854.21市政公用（住宅配套）㎡1170.66按50%计入容积率市政公用（车库配套）㎡1085.03不计入容积率地下停车场面积㎡52550.0

8、7不计入容积率容积率—1.01　建筑占地面积㎡83000　建筑密度%34.89　绿地率%35　总户数户138