龙湖滟澜山购房投资测评报告

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1、项目名称：龙湖滟澜山编号：杭州房（2010）字E1-YLS-01号地理位置：下沙新城核心金沙湖畔建筑规模：80万平方米中国房地产指数系统当前均价：24278元/平方米开发企业：杭州龙湖房地产开发有限公司项目购房投资测评开盘时间：2010年11月入住时间：2012年6月龙湖·滟澜山购房投资测评测评结果：A【均价基本合理，适合有一定经济实力的自住型购房者】龙湖·滟澜山位于杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位置,规划为80万㎡金沙湖畔地铁入户综合体。项目规划由叠拼别墅、7层电梯花园洋房、中央公馆、MOCO、五星酒店和20万㎡商业中心规划

2、布局而成。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、收益法对其进行测评，结果显示，10月成交均价低于测评价格3.3%，因此我们将龙湖·滟澜山测评为A级。�10月项目成交均价低于测评价格3.3%，每平米低了826元。基于中国房地产指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例，在分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比较法、收益法进行测算。龙湖滟澜山户型基本信息1)市场比较法测算项目价格：24532元/平方米主力户型145平米2)收益法（净收益不变模式）测算价格：3009元/平方米户型结构3室2厅2卫

3、3)收益法（典型投资者收益模式）测算价格：25675元/平方米成交均价24278元/㎡综合当前市场现状，确定龙湖滟澜山在价值定义和测评假设限制条件单套总价352万元下的测评价格为25104元/平方米，每平米高于市场实际成交均价826元。首付款（30%）106万按揭贷款20年�套总价352万元，适合有一定经济实力的自住型购房者。按揭方式等额本息滟澜山主力户型145平米，20年贷款计算，首付为106万元，月均月均还款17854元/月还款17854元。按照房贷占家庭收入30%比例计算，购买该户型家庭年收入预计71万左右。另外，根据调查

4、周边同类产品的月租金为1650元左右，按年空置率5%，年运营费用8%计算，每年纯收益约1.73万元，因此我们认为该项目不适于进行投资。�核心优势：测评时间：交通：项目位于杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位置，拥有立体交通网2010年11月络，距离杭州市中心仅17公里，出门即是地铁1号线下沙中心站，除地测评机构：铁1号线外、德胜高速、沿江大道、艮山东路等20分钟直达武林商圈。中国房地产指数系统产品：由叠拼别墅、7层电梯花园洋房、中央公馆、MOCO、五星酒店和20杭州典型住宅指数办公室万㎡商业中心规划布局而成。分析师：企业实力:创建

5、于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、李晓芸、李虹琰专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多联系电话：（0571）85772717人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009联系地址：年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。杭州市庆春东路66号庆春发展大厦17F�风险提示：目前项目所处区域为新开发区域，居住氛围不够浓厚，周边交通、生活配套尚不完善，有待进一步提高。说明：“中国房地产指数系统项目购房投资测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地

6、产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评房地产项目投资消费价值。我们郑重声明，本报告中的内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。1项目名称：龙湖滟澜山编号：杭州房（2010）字E1-YLS-01号地理位置：下沙新城核心金沙湖畔建筑规模：80万平方米中国房地产指数系统当前均价：24278元/平方米开发企业：杭州龙湖房地产开发有限公司项目购房投资测评开盘时间：2010年11月入住时间：2012年6月一、项目基本情况..................

7、..............................................................................................31.1基本指标.........................................................................................................................................31.2区域环境....................

8、.....................................................................................................................3二、测评技术报告.....