青年家园开发项目可行性研究报告

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1、青年家园开发项目可行性研究报告润业2117。青年家园开发项目可行性研汎报告2010.05.301目录第一章总论项目概况第一节项目概况项目名称项目建设单位项目建设的地理位置第二节提出的背景第三节第四节第二章第一节第二节第三节第三章第一节第二节第四章第一节第二节第五章第一节第二节第三节第四节第六章第一节笫二节项目的性质和主要特点项目开发宗旨、开发规模、总体构想、主要技术经济指标项目投资的环境分析评价项冃的社会经济发展方向分析项冃的必要性和社会经济意义项目所在地周I韦I环境项目建设条件基础设施建设条件市政条件项目环境影响

2、及节能环境影响节能市场供需情况调查，预测和分析开发对象环境的调查分析各类商品房及建筑地块的现状调查和市场分析预测各类簡品房的售价和租金的调查与预测务类商品房市场需求的调查与预测开发方案的分析与选择规划设计方案选择建筑设计方案分析与选择2第三节第七章第一节第二节第三节第四节第五节笫八章笫九章第十章第一节第二节第三节第四节第十一章第一节第二节第三节笫四节第五节第六节第十一章第一节第二节第三节第四节第十二章第一节第二节市政及出公用服务设施布置方案开发项目策划开发地域和具体地点的分析与选择开发内容和开发规模的分析与选择开发

3、时机和开发进度的分析与选择项目融资方式的分析与选择房地产产品经营方式的分析与选择开发进度安排和项目开竣工日期物业管理开发成本及项目投资估算开发成本估算项目总投资估算各种成本费用计算依据及计算表（附表）成本分析资源供给资金筹集和使用计划资金筹措方案分析和多方案比选建筑材料的需要量，供应计划和采购方式施工力量的组织计划项目施工期间的动力、用水等供应项目竣工使用水、电、气、交通、通信等的供应条件项目财务评价销售收入、税金和利润预测项目财务评估项目不确定性分析项目方案比选项目综合评价综合评价的项目费用和效益的划分和估算综合

4、盈利能力分析3第三节社会影响分析第十三章结论与建议第一章总论第一节项目概况项目名称：润业.117。青年家园项目建设单位：山东润业房地产开发有限公司本项目规划住宅建筑面积20231平方米左右，占地1.85公项。第二节项目提出的背景根据《济南市“十一五”城市规划》确定的济南市城市规划与发展方向，济南市将以线带点推动重点片区开发建设，形成体现区域性屮心城市功能和都市景观特色的城市发展带和生态景观带，以此促进中心城区形成房地产开发新的隆起带。功能布局：四大片区呼之欲出据介绍，东部新城自南向北将划分为四大功能片区。其屮，龙洞

5、风景区位于牧牛山、转山等南部山体至南绕城高速路之I'可，面积约27平方公里，规划主要功能为生态绿化、旅游休闲等。中心区位于工业南路至牧牛山、转山等南部山体之间，建设用地面积约22平方公里，规划主耍功能为公共服务、商务办公、商贸金融、会议展览、文化娱乐、体育休闲、生活居住等，在屮心区内将选择4—5平方公里左右的用地作为核心区。产业居住综合区位于工业南路至小清河之间，建设用地约23平方公里，规划主要功能为高新产业、科技研发、居住生活等。华山风景区位于小清河至济青高速路之间，面积约15平方公里，规划主要功能为绿化水景、旅

6、游休闲等。景观结构：4轴带区廊山水相融按照规划，东部新城景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融雹一轴指南北向的空间景观主轴。即将东部新城的龙洞风景区、中心区、产业居住综合区、华山风景区与黄河风景区有机组织为一体；两带指两条自然景观带，分别为南部山体绿色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指三个城市景观区，分别为中心区城市景观区、综合区城市景观区、华山风景区;五廊指五条城市景观走廊，分别为经十东路、荷花路两条城市景观主廊和工业南路、花园东路、工业北路三条城市景观辅廊。山水相融指自然山体与河流相互交融，分别为小清河、大辛

7、河、窑头河等河流与华山、卧牛山、马山坡、菠萝山、玉顶山、王八盖子山、转山、牧牛山、鳌角山、燕翅山、五顶茂岭山等山体。其中有9座山体环绕在屮心区屮心区设计：四家公司争抢"绣球"作为东部新城最为重要的区域，今天，中心区的规划和城市设计方案开始征集。冃前，有来自屮国上海、法国、美国、澳大利亚的四家设计公司参与竞标。据介绍，东部新城中心区位于东部新城中南部，规划范围西起二环东路，东至马山坡和玉顶山，北起工业南路,南至龙洞风景区。初步拟定其核心区备选范围西起浆水泉路，东至大辛河，北起工业南路,南至旅游东路，用地面积约8平方公

8、里。在设计中，核心区具体位置可由设计单位在具体备选范围按照要求，建设用地的选择应注意保护山林植被，尽量减少地形改造，坡度大于15%的用地不宜安排建设；并对本地块提出规划控制原则要求，确定合理5的开发建设与整治改造策略。第三节项目的性质和概况项目性质：本项目自然环境优越，定位开发建设小高层住宅，配套建地下停车库--处兼作小区内人防设施。属住宅商业开发项目。项目