青年大街项目开发可行性研究报告

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1、.青年大街项目开发可行性研究报告青年大街项目开发可行性研究报告.目录第一章项目概况一、项目名称：青年大街项目二、项目基本情况本项目为***市沈河区政府招商项目，计划于2009年底以招拍挂的方式推出市场，挂牌出让价为占地面积24,689元/平方米，总地价为52,834万元。集团于2009年12月31日参与该项目的土地拍卖，并获得了该土地。项目规划面积21,422平方米，用途为商业和居住，容积率10.0。预计总投资19.8亿元人民币，销售收入约38.19万元。三、项目背景及位置1、项目背景（1）***市独特的区位优势区位***位于中国

2、东北地区的南部、##省东北偏东，从全球区位经济和地缘政治的角度看，正是东北亚的“龙睛”之地。是中国东北地区经济、交通、文化的中心，也是东北地区最大的中心城市。***地处东北亚经济圈和环渤海经济圈，具有重要的战略地位。经济经济实力反映出一个地区的综合经济实力，是城市对外竞争的核心。***目前的经济实力综合指标在10大城市排名中位列第8位（主要包括上海、北京、深圳、广州、天津、武汉、南京、***、重庆、哈尔滨），三大产业经济指标综合排名位列第3位。***集中了基础工业和加工工业为主的8大城市，分别是中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之

3、城本溪、煤电之称阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮煤基地铁岭，构成了***为核心的共有2400万人的##城市群和经济区。预计2010年***市国民生产总值将达到4000亿元，交通***拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编制站和中国最高等级的“一环五射”的高速公路网。沟通世界的大连港、营口新港和锦州港，距***均不超过400公里，具有得天独厚的地理优势。（2）金廊的区域优势金廊定位为***中央都市走廊，旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、科技、文化、体育等多个前导产业为一体的服务业产业群。青年大街项目开

4、发可行性研究报告.通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区，成为***充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。经过六年的开发建设，已初见成效。目前金廊工程规划建设项目共140项，规划总占地面积约1222万平方米，规划总建设规模约5253万平方米，预计投资总额2631亿元。已有皇朝万鑫大厦、昌鑫置地广场、汇宝国际商业广场、华府天地一期、财富中心、银河国际大厦等28个项目已先后竣工并投入使用，另有华润万象城、茂业项目、嘉里建设项目等众

5、多综合体项目在建。开发建设金廊是完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。其目标是：通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区；成为***充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。2、项目位置本项目位于***市沈河区青年大街，沈河区是***的政治、文化、金融中心，青年大街沿线是金廊（即“中央都市走廊”）的黄金地段，金廊是***城市发展战略中的核心概念，以北陵大街-北京街-青年大街为轴线，

6、全长12公里，平均宽度1—2公里，总面积17.7平方公里。其中在沈河区全长约6~7公里。本项目所处的青年大街沿线是金廊的黄金地段，该地段土地稀缺、配套齐全、商业氛围浓厚、交通便利，而且本案周边高端项目众多，市场热度较高，有良好的市场氛围及发展前景，该地段也是青年大街沿线可供出让的最后一块净地，资源非常稀缺，周边配套齐全、商业氛围浓厚、交通便利。位置图一青年大街项目开发可行性研究报告.位置图23、项目现状目前该项目宗地内正由政府在实施拆迁平整，并承诺挂牌成交后将以净地交地。青年大街项目开发可行性研究报告.4、项目规划指标要点方案总平

7、面图青年大街项目开发可行性研究报告.规划指标数据表青年大街项目开发可行性研究报告.第二章市场分析一、宏观经济分析1、***近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大2009年全国各市GDP排名排名城市GDP（亿）增长率（%）省内排名级别10青岛市490011%鲁1副省级11佛山市4814.513.5%粤3地级市12武汉市456013%鄂1副省级13成都市4502.614.8%川1副省级14大连市441015%辽1副省级15***市435014.1%辽2副省级16南京市42

8、30.211.7%苏3副省级17宁波市4214.68.6%浙2副省级18唐山市385011.2%冀1地级市19东莞市3763.25.3%粤4地级市20烟台市372012.4%鲁2副省级21济南市335012%鲁3副省级22郑州市330012%豫1地