安厦经济适用项目可行性研究报告书

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1、一、项目概况1、项目名称：金域蓝苑经济适用房2、项目建设单位：3、项目建设规模：项目总占地面积331亩，项目总投资为49000万元。4、项目建设地点：曲靖经济技术开发区瑞和西路以南，学府路以西，朝阳路以北，曲靖师院以东地块。二、项目编制的依据（相关文件附后）1、曲发改投资[2006]80号2、曲开建发[2006]60号3、《建设项目选址意书》（址2007字第012号）4、《建设用地规划许可证》（址20077024号）5、《曲靖市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2006年2月20日曲靖市第二届人民代表大会第四次会议通过)；6、《曲

2、靖市城市总体规划》；7、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）;8、《经济适用住房管理办法》;9、《经济适用住房价格管理办法》（计价格〔2002〕2503号）;10、《云南省关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》;11、《云南省经济适用房管理暂行办法》.II三、编制原则1、报告严格执行国家及地方的法律、法规、规范及有关标准。2、项目立足于高起点、专业化的对建设项目的成本及效益提出报告。3、利用地形、合理布局、注意节约土地及能源，使建设投资经济有效。4、客观准确地对本项目提出可行性研究评价，为上级机关

3、做出决策及项目审批提供依据。四、可行性研究报告的范围、内容1、论证该项目建设的重要性、必要性，目的、意义及可行性条件。2、对该项目的建设条件、社会效益、环境影响、消防、城建规划要求进行论述。3、确定该项目的建设规模主要建设内容及建设周期。4、估算总投资额，分析资金来源及投资风险等技术经济指标。5、科学客观地提出研究结论。五、项目建设内容及规模1、主要经济技术指标⑴规划设计用地：331亩⑵总建筑面积：37.5万㎡II其中:住宅335000㎡,商业用房15000㎡,车库18000㎡,公建5000㎡,其它2000㎡⑶容积率:1.7⑷建筑密度:3

4、7%⑸绿地率:35%⑹规划居住户数:3600户⑺户均建筑面积:100㎡⑻车库及停泊车辆:1200辆2、一期建设内容一期建设内容包括1—18栋，有AN1、BS1、CS2三种户型（六七层做顶跃层），以及沿路商铺和转角三层商铺（3栋）。户型配比如下：户型（面积）套数合计面积AN1（63.88㎡）1429070.96AN1跃层（125.18㎡）324005.76BS1（90.4㎡）13812475.2BS1跃层（149.03㎡）324768.96CS2（97.57㎡）25024392.5CS2跃层（156.23㎡）507811.5BS2（92.9

5、8㎡）6557.88BS3（72.54㎡）6435.24BS4（74.10㎡）6444.6合计662II车库83铺面41六、项目建设的背景1、建设单位背景公司名称：公司总部：曲靖市翠峰西路西苑小区成立时间：1999年8月注册资金：2060万元开发资质：二级子公司：安厦物业管理有限公司、安厦建筑公司、安厦工贸有限责任公司、安厦大酒店管理有限公司、安厦预制构件厂、安厦园林绿化公司、金泓房地产、安厦房产经纪公司、西双版纳安厦实业有限公司。集团员工：500余人成立时间：1999年8月资质认证：IIISO9001：2000质量管理体系认证。技术力量

6、：高工25人，工程师60人，会计师12人、经济师15人。开发面积：近150万平方米。累计产值：累计近22亿元。上缴税金：近1.5亿元，先后被市委市政府评为纳税大户。在2005年进入云南百强企业53强。主要业绩：一、西苑一期25万平方米商品住宅开发，总投资约3亿元。二、西苑二期19万平方米商品房开发，总投资约2.5亿元。三、胜峰花园1.3万平方米商品房开发，总投资约2000万元。四、瑞和新城近50万平方米商品房，总投资约7亿元。五、正在开发西苑三期“盛华苑”42万平方米商品房，总投资约6.2亿元。六、正在开发龙潭新村20万平方米住宅开发，总

7、投资约1.8亿元。七、沾益县重点招商项目“安厦·锦源丽都——中央美食新区”，总投资约1.2亿元。八、通过多方调查，正启动建设西南片区唯一的一家老年颐康服务中心，总占地500亩，总投资约4.6亿元。九、出资1800万元以公办民助的方式建设曲靖开发区西苑小学，总占地50亩。十、出资近1亿元建设曲靖经济技术开发区西城中学，总占地180亩，为曲靖教育事业的发展做贡献。十一、出资承建曲靖37万平方米经济适用房，总投资3亿元。II2、建设项目区域背景1、区域位置及政区概况曲靖市位于云南省东部，滇、黔、川三省交界处，自古以来便是内陆地区进入云南陆地要塞

8、，史称“入滇锁钥”，地理位置十分优越。曲靖处在滇东高原向黔西高原过渡地带，地理坐标东经103。03’至104。50，，北纬24。19，至27。03之间。辖宣威市、麒麟区、陆良县、罗平县、富源县