房地产开发与经营复习材料

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1、《房地产开发》一、单项选择题（每题2分，共20分）1、房地产开发是指在依法取得（）土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。A.国有B.外企C.私有D.社会2、下列需要征收土地增值税的行为是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.继承房地产D.房地产作价入股3、下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.征用集体所有土地转为国家所有D.新建房地产的买卖4、关于旧城区房地产开发的特点，下列哪个说法是错误的（）。A.旧城区人口密集，建筑密度大，开发前期拆迁、安置困难B.旧城区供水、供电、供热、

2、电讯、煤气等配套市政设施完善，交通条件较好C.规划条件苛刻D.区位优越，吸引众多开发商5、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件为：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为（）。A.92500m2B.88800m2C.80000m2D.76800m26、在没有施工详图就需要开工，或虽有施工图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用（）比较合适。A.固定总价合同B.固定单

3、价合同C.计量估价合同D.成本加酬金合同87、工程维修期（缺陷责任期）一般从（）算起。A.竣工证书签发之日B.开发商和承包商商定的日期C.提交竣工验收报告之日D.工程完工之日8、以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限（）。A.可变B.延期C.另行商定D.不变9、某业主以一物业作抵押贷款，先后与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，甲、丙、乙三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A.三家银行按贷款额分摊B.甲－乙－丙C.甲－丙－乙D.乙－丙

4、－甲10、经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税可适当提高，但最高不超过规定数额的（）。A.20％B.30％C.40％D.50％二、多项选择题（每题2分，共20分）1、我国房地产交易管理实施（）。A.房地产登记制度B.房地产价格申报制度C.房地产估价人员的资格认证制度D.房地产价格评估制度2、与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。A.变现容易B.能抵消通货膨胀的影响C.自然寿命周期长D.能够得到税收方面的好处E.提高投资者的资信等级3、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（）方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。8A

5、.销售收入B.全投资C.自有资金D.出租期或出售期4、房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A.建造成本B.租金或售价C.专业人员费用D.地价5、征用农村土地发生的费用主要有（）。A.土地补偿费B.土地投资补偿费C.土地出让金D.人工安置补助费6、房地产开发企业的资金在周转过程中必然存在如下矛盾（）。A.资金投入的集中性和来源的分散性B.资金投入量大和来源量小C.资金投入风险大和收益高D.投资回收期长与再生产过程连续性7、开发商对开发项目进行预售，其主要目的是（）。A.降低或转移投资风险B.树立公司良好形象C

6、.延长销售期，加强公众印象D.筹措项目开发资金8、不得进行房地产转让的有（）。A.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，属于房屋建设工程的，完成投资总额30％；B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；C.依法收回土地使用权的；D.共有房地产，其他共有人书面同意的；E.未依法登记领取权属证书的。9、房产税的课税对象是房产，房产税的征税范围为（）。A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村10、转让房地产时转让方可能缴纳一下那些税种：（）A.两税一费B.契税8C.土地增值税D.土地使用税三

7、、判断题（每题1分，共10分）（）1、在传统的城市土地使用制度下，国家如需要使用土地使用者正在使用的土地，并不是通过购买或租赁的方式取得，而是运用行政手段无偿取得土地及其上建筑物及附属物。（）2、熟地价是政府出让已经具备建设条件的土地时收取的金额，包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。（）3、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。（）4、金融机构对预售房屋发放个人住房抵押贷款时，要求开发商全程担保，实际上是把风险最终转嫁给了开发商。（）5、价格竞争是有限的，服务竞争是无限的。（）6、处于市场领导者地位的房地产商可以采

8、用挑战定价法，迎接来自竞争者的挑战，在