【7A文】市农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

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1、7A版优质实用文档徐州市GG区GG农贸市场项目可行性研究报告徐州市GG工程咨询中心二〇一〇年三月徐州市工程咨询中心中心负责人：项目编制人：项目复核人：项目审核人：项目审定人：17A版优质实用文档7A版优质实用文档目录第一章项目总论1第一节项目概况1第二节建设单位概况2第三节项目研究依据和范围2第四节主要技术经济指标4第二章项目提出的背景及必要性5第一节项目提出的背景5第二节项目建设的必要性6第三章建设条件8第一节拟建地址及土地条件8第二节交通条件8第三节自然条件8第四节市政管网配套条件9第五节周边环境条件10第四章项目建设目标、规模

2、及内容11第一节项目建设目标及建设规模11第二节项目建设内容11第五章建设方案12第一节总平面布局12第二节建筑设计1237A版优质实用文档7A版优质实用文档第三节结构设计14第四节电气设计16第五节弱电设计17第六节给排水设计18第七节消防设计19第八节通风系统20第六章环境保护22第一节设计依据22第二节编制原则22第三节环境影响因素分析22第四节环境影响保护措施25第七章安全卫生32第一节设计依据32第二节不安全及不卫生因素分析32第三节安全与卫生防范措施33第八章节能35第一节节能标准和规范35第二节主要原辅材料及能耗平衡3

3、5第三节节能措施37第九章项目管理及实施进度40第一节项目管理40第二节项目实施进度计划42第十章投资估算及资金筹措4237A版优质实用文档7A版优质实用文档第一节投资估算42第二节资金筹措44第十一章财务评价45第一节评价说明45第二节财务效益与费用估算45第三节盈利能力分析48第十二章工程招投标49第一节编制依据49第二节招标的基本情况49第三节招标初步方案50第十二章结论与建议52第一节结论52第二节建议52附相关附件37A版优质实用文档7A版优质实用文档第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称GG区GG农贸市场项目二、建设地

4、点徐州市GG区GG公路南侧（详见后附图1，2）三、建设规模总用地面积20.55亩，总建筑面积30000平方米四、建设内容1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。四、项目总投资4891.46万元五、建设期12个月六、建设单位徐州市GG区GG办事处七、项目联系人及联系电话第二节建设单位概况一、名称徐州市GG区GG办事处二、概况457A版优质实用文档7A版优质实用文档GG区GG街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及徐州

5、西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口5.2万，面积12.5平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业400余家，个体经营业主1300余家，20GG年一般预算收入达1635万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止20GG年2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。GG区GG街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行全过程

6、负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和徐政发[1999]162号《徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》中有关对建设项目法人责任制的要求。第三节项目研究依据和范围一、研究依据1、徐州市城市总体规划（20GG-2020年）;2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；3、徐州市发展和改革委员会《关于集中办理三环东路高架快速路等66项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改行政许可服务审字[20GG]3号；4、徐州市

7、规划局《关于徐州市GG区GG农贸市场建设项目选址意见书》选字第32030020GG01043号；5、徐州市环境保护局《关于对GG区GG街道办事处卧牛村民委员会GG农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见》徐环项表[20GG]128号；6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号；457A版优质实用文档7A版优质实用文档7、徐州市商贸局《关于确认列入20GG年度城建重点工程的农贸市场的通知》GG贸发[20GG]6号；8、GG区GG街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书；9、GG区GG街道办事处提供的有关资料和数据。二、研究范围主要从以下

8、几点对项目进行分析论证：1、项目提出的背景及必要性；2、项目建设条件；3、项目建设规模及内容；4、项目建设方案;5、环境保护及安全卫生；6、项目节能7、项目实施进度计划；8、投资估算及资金筹措；9、工程招投标。第四节主要技术经济指标本