【5A版】房地产市场调查报告.pptx

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1、XX市房地产市场调查分析报告调查人员:XXXXXX时间：2016年8月8日2目录CONTENTS一、城市宏观环境一城市宏观环境二项目地块及SWOT分析三房地产市场调查及竞盘分析四本案核心问题及解决思路一、城市宏观环境城市宏观环境1、城市概括2、城市区位及交通3、城市经济发展4、总结阜康地理位置：阜康市位于天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，东与吉木萨尔县相连，西与首府乌鲁木齐市相邻，南依天山，北与阿勒泰地区相接，隶属新疆昌吉回族自治州。1992年撤县设市。阜康行政区域：全市总面积11726平方公里，总人口22万，有汉、回、哈萨克等26个民族，下辖天池景区、阜康产业园（甘河子镇）和

2、4镇3乡、3个街道办事处，市域有3个兵团农场、20多家中央及区、州驻市单位。·城市化建设：截止2015年底，城区面积扩大到25平方公里，城市化水平达到45.6﹪。·人口：截止2015年，全市年末总人口16.70万人，其中城镇人口为8.58万人。4城市宏观环境1、城市概括区位：阜康市与首府国家级工业园区甘泉堡相邻，东临吉木萨尔县，西与米泉市接壤，南与乌鲁木齐县相望，北与阿勒泰地区富蕴县相连，境内东西最宽处76千米，南北最长处198千米。西距新疆自治区首府乌鲁木齐市57千米，距离乌鲁木齐国际机场50公里，距昌吉市93千米，乌鲁木齐向东通往国家级准东经济技术开发区以及蒙古国的必经之

3、地。交通：国道216线、省道303线、省道111线、吐-乌-大高等级公路以及国家一级货运铁路乌准铁路贯穿全境。将建成4个货运铁路中转站，年货运吞吐能力达5000万吨。即新建的乌-阜城际铁路横贯阜康全境。市区规划环城北路，连接乌鲁木齐与昌吉。5城市宏观环境2、城市区位及交通阜康市区区域（一）市属工业经济略有回升：截止2015年12月，市属工业累计完成工业总产值227.1亿元，实现工业增加值54.1亿元，同比增长16%，较去年同期回落了32.7个百分点。（二）固定资产投资持续增长：截止2015年12月，全市固定资产投资完成225.06亿元，同比增长14.8%，总体保持平稳增长态势

4、。·（三）社会消费品零售总额增速回落：截止2015年12月，实现社会消费品零售总额29.7亿元，同比增长10.6%，增速比去年同期回落5.1个百分点。·(四)旅游经济收入稳步增长：截止2015年12月，全市接待游客521.2万人次，同比增长8.25%；旅游经济收入为39.12亿元，同比增长11.68%；接待过夜游客48万人次，同比增长10.68%。·（五）财政增收稳健，资金运行效率平稳：截止2015年12月，地方财政收入累计完成18.94亿元，同比增长11.34%；地方财政支出累计完成28.93亿元，同比增长19.07%；金融机构各项存款余额达89.14亿元，与年初相比增长1

5、.7%。6城市宏观环境3、城市经济发展（上）（六）阜康市人均收入：截止2015年12月，城镇居民人均可支配收入达到27278元，增长12%。农村居民人均纯收入达到16132元，人均增加800元，增长5.22%。城市宏观环境综合：全年实现地区生产总值（GDP）140.5亿元，同比增长10.5%。其中，第一产业增加值27.45亿元，增长3.7%；第二产业增加值76.54亿元，增长11.9%，第三产业增加值36.51亿元，增长9.5%。三次产业比例为19.5：54.5：26,分别拉动经济增长0.53个、7.5个和2.47个百分点。3、城市经济发展（下）8城市宏观环境总结：1、做为昌

6、吉州重点县级市，阜康还是以传统工业和农业为主导地位，旅游和相关配套服务业为城市主要服务业，总体经济呈现逐年上涨趋势；2、阜康城市经济及三产发展加速，带动城市商贸需求；3、城市人口增加、人均收入及支出水平提高，城市消费群需求空间拉大；4、城市化进程加速，拉动城市商贸模式创新及升级换代，以满足城市需求。4、城市宏观环境总结二、项目地块及SWOT分析1、项目用地概述2、项目地理位置及周边配套3、商业项目及车库、车位简介4、剩余房源明细及价值5、项目SWOT分析6、目标客户群分析6、总结项目地块及SWOT分析本项目地处阜康市新城区，属于阜康市公务员小区区域规划宗地，地理位置较好。近年

7、来，随着阜康市公务员小区地产开发的逐步拓展规划建设，此区域做为公务员小区的重要商业地产密集板块，日益得到消费者的重视和青睐本项目所在区域将成为阜康市公务员小区最具商住潜力的城市开发新地带之一。101、项目用地概述（上）项目地块及SWOT分析111、项目用地概述（下）项目地块及SWOT分析土地性质：占地面积：建筑面积：（住宅：，商业：）车库+车位：个（车库：个，车位：个）2、项目地理位置及周边配套12项目地块及SWOT分析地理位置：项目北至XXXX路，南XXXX路，东至XXXX路，西临XXXX路（以上道路