新湖&ampamp;middot;兰馨苑.doc

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1、新湖·兰馨苑商品房预售方案衢州新湖房地产开发有限公司2010年9月10日目录一、项目基本情况二、建设进度安排三、预售房屋套数四、分户房屋价格表五、面积预测及分摊情况六、公共部位和公共设施的具体范围七、每套预售价格及变动幅度八、销售计划与销售方式九、住房质量承担主体和承担方式十、住房节能措施十一、销售部张贴的资料目录十二、售房部的规章制度十三、附件一业主临时管理规约十四、附件二前期物业管理服务协议十五、附件三房屋面积测绘报告十六、附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》十七、附件五商品房买卖合同备案文本一、项目基本情况1、项目名称：新湖景城兰馨苑2、项目坐落：西区九华中大道以北

2、、锦西大道以东。3、土地用途：商住用地4、项目总规模（概况）占地面积约116029㎡；规划总建筑面积约167665㎡；建筑密度23.9%，容积率1.34,绿地率30%;整个小区分二期建设，其中一期总建筑面积约83475㎡，由29幢多层住房、6幢叠排组成，有住房房屋644套，已于2007年全部交付使用。二期（30-34幢、38-40幢、45-46幢）建筑面积约84190㎡，由1幢综合楼、7幢小高层和2幢多层组成,共建设住房房屋1173套,在东面、北面)设计营业房92间,通过地下、半地下及架空层的设计车库、车位和储藏间。本次预售为30号楼,预测面积共18954.13㎡,其中住房1

3、25套，面积16526.33㎡、储藏间75间,面积647.73㎡、车库6间,面积226.82㎡、商铺31间,面积1553.25㎡(其中南海路61号、63号、65号、67号、69号、71号、73号、75号共8间，已于2010年9月13日报柯城物管处审核,定为物业经营用房，面积为651.55㎡)，其余23间商铺将统一招商，暂不对外销售。5、前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区二期小高层的30幢、32幢、33幢、38幢、39幢内，面积暂定1280.73㎡；由衢州新湖物业管理有限责任公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二

4、）。一、建设进度安排我公司开发的新湖景城玫瑰园二期分四个标段开盘销售，具体计划安排如下：第一标段：32#、33#、39、38#、45#楼于2009年7月开工，于2011年竣工。第二标段：30#楼于2009年12月开工，2011年竣工。第三标段：31#楼于2010年2月开工，2011年竣工。第四标段：17#、20#楼于2009年12月开工，2011年竣工。附：新湖景城兰馨苑二期施工进度表楼幢号开工日期基础验收主体验收单体验收32#2009年9月10日2009年12月22日2009年6月2日2011年1月30日33#2009年7月14日2009年10月22日2009年4月12日2

5、010年12月30日39#2009年11月27日2010年3月4日2010年9月30日2011年2月28日38#2009年12月10日2010年4月26日2010年9月30日2011年2月28日40#2009年12月10日2010年5月27日2010年9月30日2011年2月28日30#2009年12月10日2010年8月16日2010年12月30日2011年6月30日31#2010年2月7日2011年9月15日2010年1月30日2011年7月30日45#2009年11月25日2010年1月28日2010年7月21日2010年12月20日46#2009年11月25日2009

6、年12月30日2010年7月21日2010年12月20日34#2009年7月14日2009年9月23日2009年11月24日2010年8月30日室外工程：2011年3月1日开工，2011年9月30日完成。景观工程：2011年7月1日开工，2011年10月30日完成。综合验收：2011年12月1日三、预售房屋套数新湖景城兰馨苑32#楼，共40户，于2010年1月1日办理商品房预售许可证，证号：衢售许字（2010）第1号；新湖兰馨苑33#、39#、45#共101户，已于2010年4月13日办理商品房预售证，证号：衢售许字（2010）第9号；新湖兰馨苑38#共39户，已于2010年

7、5月21日办理商品房预售证，证号：衢售许字（2010）第17号；现办理新湖景城兰馨苑30#楼预售证，共计125套住宅、75间储藏间、5间车库、商铺29间，因公司考虑新湖景城规模，目前的商业配套极其缺乏，而新湖公司也计划在将新湖景城的商业街打造高端、时尚、休闲、齐全的西区商业中心。而商铺一旦销售则很难统一规划。所以南海路和双岭路的商铺及34#综合楼将统一招商，暂不对外销售。30幢预售房屋明细表序号名称户数建筑面积（㎡）均价商铺间数建筑面积（㎡）均价物业用房130号楼12590-14370002211-68