志城&ampamp;middot;中央公园.doc

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1、志城·中央公园商品房预售方案浙江志城房地产有限公司二0一三年四月八日49目录一、项目基本情况…………………………………………附：志城·中央公园小区总平图及房屋剖面图二、建设进度安排…………………………………………附：志城·中央公园小区1、2、3、6号楼工程施工计划三、预售房屋套数…………………………………………四、面积预测及分摊情况…………………………………附：房屋面积测绘报告书及测绘公司营业执照、资质证书五、公共部位和公共设施的具体范围……………………六、预售房屋价格及变动幅度……………………………七、销售计划与销售方式…………………………………八、预售资金监管落实情

2、况………………………………九、住房质量承担主体和承担方式………………………附：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》十、住房节能措施…………………………………………附：施工图设计文件审查合格书、报告书十一、销售部张贴的资料目录………………………………十二、售房部规章制度………………………………………附件一业主临时管理规约附件二前期物业管理服务协议附件三施工进度表附件四房屋面积测绘报告附件五商品房预售资金监管协议附件六住宅质量保证书，住宅使用说明书附件七施工图设计文件审查合格书、报告书附件八商品房买卖合同备案文本49一、项目基本情况1、项目名称：志城·中央公园2、项目坐落：

3、衢州市荷五路以南，荷花东路以东3、土地用途：商住用地4、项目总规模：本项目占地面积42673㎡，地上总建筑面积79370㎡，地下建筑面积32262㎡建筑密度21.87%,容积率1.86，绿地率30%。项目由1幢多层住宅、12幢小高层住宅组成，总户数791户套。整个小区分四期建设，其中，一期1、2、3、6号楼，1号楼为6层，2号楼为11层，3号和6号楼为9层。一期共267套。平面位置和楼层数详见总平面图。5、前期物业服务企业该小区物业办公用房坐落在本小区2号楼，面积556.5㎡，由浙江衢州志城物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了《业主临时管理规约》（附件一）

4、，《前期物业管理服务协议》（附件二）。二、建设进度安排志城·中央公园分四期开盘销售，具体计划安排见施工进度表：三、预售房屋套数本次办理1、2、3、6号楼预售证,预售面积25582.39㎡，其中1号楼46套住宅，2号楼96套住宅，3号楼71套住宅，6号楼54套住宅，共计267套住宅。其中90㎡以下的房屋见下表：幢号户数建筑面积（㎡）90㎡以下套数90㎡以上套数1464584.870462968661.7832643717007.0219526545328.721044合计26725582.3961206四、面积预测及分摊情况本项目在取得规划许可证后，委托衢州市华创测绘有限

5、公司进行预售面积测绘。预售面积的面积测绘报告详见附件：（附上测绘公司的营业执照及资格证书）五、公共部位和公共设施的具体范围本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；49机动车临时停车位等附详图（总平图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：1.由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等；2.由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、消防

6、设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备、包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。六、预售房屋的价格及变动幅度1、房屋价格表（销售状态：267套均可售）房号1号楼项目房号建筑面积单价总价一单元1-1-6011051010210607101-1-501108.371020211055911-1-401108.371035211218461-1-301108.371043211305161-1-201108.371035211218461-1-60297.12971594352

7、11-1-50297.1298159532331-1-40297.1299659678011-1-30297.12100459755701-1-20297.129965967801二单元1-2-60197.1297159435211-2-50197.1298159532331-2-40197.1299659678011-2-30197.12100459755701-2-20197.1299659678011-2-10197.181500014577001-2-60297.1297159435211-2-50297.129815953233