【硕士论文】合作定制建房在上海的探索和实践.pdf

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1、043025026李昀宏合作定制建房在上海的实践和探索●中文摘要上海家圆倡导的合作定制建房是在2004年兴起的个人集资建房的基础上发展起来的一项社会性的运动，是一种普通民众的住房解决方案，同时也是一种创新的房产开发模式和商业模式。合作定制建房是我国经济转型和社会变革过程中的一个特殊产物，是国内房地产经济发展过程中阶段性不和谐因素的体现。合作定建房模式和已有的住宅合作社、个人自建房、单位集资建房等不同，它是个人合作建房结合大规模定制的产物，具有更广泛的兼容性。上海家园所倡导并实践的合作定制建房包括合作定制建房的实现模式和以合作定制建房项目

2、管理为业●务的商业模式两个方面，因此，合作定制建房的产生及在上海的探索与实践，不仅是一种理论的探讨，也是一种新的商业模式的探索和检验。上海家圆团队积极倡导合作定制建房的理念并勇敢实践，组建了专业管理团队和公司、提出了合作定制建房的指导思想、制定了合作定制建房的运作模式和商业计划、设计了项目工作流程、运作方案、开展了诸多工作，并取得了一些阶段性的成果，但也遇到了巨大的障碍和困难，至今尚未取得突破。通过本文，作者总结和介绍了合作定制建房在上海的产生、发展的背景和历程，分析了合作定制建房的本质含义、项目运作模式和方案，阐述了这种创新物●业开发

3、模式和商业模式的特点、优劣势和实践中存在的问题，进而提出在当自{f环境下解决面l晦问题的思路。本文力求正确阐明合作定制建房的真实情况，合作定制模式的实质含义和运作方法，进而对包括广大合作者在内的社会各界人士认识、思考和理解这一特殊产物起到积极作用，并促进合作定制建房模式在国内的发展，推动上海家园为代表的各地合作定制建房组织探索出一条适合中国实际的合作建房之路，从而实现广大合作定制建房参与者、支持者的住房梦想，为实现和谐社会做出努力和贡献。关键词：合作定制模式创新探索实践面临困难●中图分类号：F276．2■4杭州房产设计www.senme

4、.net043025026李昀宏合作定制建房在上海的实践和探索●AbstractTheCooperative—CustomizingBuildHouse(forshort“CCBH”)sparkedbyShanghaiDromya(forshortSD)isdevelopedfromtheindividual—collect—moneybuildinghomeissuedin2004．TheCCBHisasocialactivity，asolutionforhousingproblemofcommonpeople，andaninnova

5、tivemodeofdevelopingandbusinessofhouseproperty．TheCCBHisaspecialoffspringduringtheeconomictransformationandsociety●revolutionofourcountry，andalsoitreflectsthedisharmonyfactorsduringthestageofrealestatedeveloping．TheCCBHisdifferfromtheHousingcooperative，theindividualbuild

6、inghouse，theorganization-collect—moneybuildinghouseandsoon．Itcombinestheindividual—cooperationbuildinghouseandthemassordertomade，soitismorecomprehensiveandcompatible．TheCCBHsparkedandpracticedbySDincludetwoaspects，oneistherealizationmodeofCCBH，andtheotheristhenewbusiness

7、modeformanagingtheitemofCCBH．Theexploringand●practicingofCCBHinShanghaiisnotonlyanacademicdiscuss，butalsoadevelopmentandatesttoanewbusinessmode．TheteamworkofSDsponsoredtheideaofCCBHactivelyandpracticeditbravely．Theyhavebuiitthemanagementorganization，broughtforwardthedire

8、ctionalideaofCCBH，establishedtheoperatingmodeandbusinessplan，designedtheworkingprocessofproject，andfini