合作定制建房在上海的探索和实践

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1、◆●■一合作定制建房在上海的实践和探索toChinesesituation，andhelptorealizethehomedreamofthesupporterandcopartnerofCCBH．Bythisway，wetryourbesttomakecontributiontorealizeharmonioussociety．Keywords：Cooperative—customizing，innovatiremode，explore＆practice，problem6●■043025026李昀宏合作定制建房在上海的实践和探索1．1论文写作的背景1第一章前言2003年以来，以杭州、上

2、海、北京等城市和地区为代表的商品房价格飞速上涨，其中上海在2003年——2005年三年间房价涨幅尤为突出，尽管官方的统计表明在这三年间上海房地产的涨幅分别为：21．4％、15．8％、5．4％。(上海市统计局)表1．1上海市房地产价格指数(1998-2004，以上年价格为100)房屋销售价格指数95．796．298．6104．4107．3120．1115．9商品房95．796．098．5101．8108．2120．5115．8住宅95．796．398．5102．1108．7121．4115．8非住宅96．191．798．298．3103。8111，7116．1公房100．O100．0107

3、．4100．7100．0私房94．496．699．1110．8105．7121．6117．5房屋租赁价格指数92．289．995．8104．999．0102．1105．5住宅151．9131．7104．1107．4100．0101．2101．3。公房146．0131．7104．1115．2100．0办公用房88．178．987．698．699．3105．2106．9商业用房107．5110．9103．6107．297．098．9107．3厂房仓库107．798．092．3118．8102．0103．6105．O土地交易价格指数95．593．391．997．2106．3115．1120．3

4、居民住宅用地93．491．386．392．2111．0122．2129．《工业用地109．593．693．391．690．3101．5101．4——资料来源：上海市统计局《上海统计年鉴2005}、《上海统计年鉴2004》、《上海统计年鉴2003}表1．2：中房上海指数历期一览表(基期：9502)时间95969798990001020304050602111l020305081112010203中房上海综942922893825730692711774877115134142146151145137135133合指数l89631519347●043025026李昀宏合作定制建房在上海的实践

5、和探索涨跌一20-29．68．95-38+19+63+10+27+19+81+37+47-62．76．24。12—6+1347中房上海住835829810754659641663729830110129137141145138131128127126宅指数262681636涨跌．6．19-56．85—28+22+66+10+27+19+80+36+44．68^1．25．13-70l24中房上海办145140133118103918907914990114127134137142147145146147148公楼指数382586724828352涨跌-55．76．14．12·11+75+1

6、5+13+55+30+52+54．26+6+5+12+77061资料来源：中房上海指数办公室，《中房上海指数2006年3月报告》但按照我们的观察和统计，很多可比性较高的楼盘，如同一个开发商开发、分期开发的楼盘、品质相同或近似的楼盘，其房价在2003年初到2004年末两年的涨幅超过150％，甚至超过200％，平均涨幅在100％以上，这样的例子比比皆是。到2004年下半年，上海房价的上涨到了疯狂的地步，上海市内环内的住宅新盘均价已经高于17000元／舻，市中心的房价普遍超过20000元／舻。。在各路炒家和不同利益集团的推动下，房价的上涨越演越烈，真正需要住房的普通购房者大多买不起房子。房子也

7、不再仅仅作为一个普通的商品，也不仅仅是一个住宅的概念，而是赋予了新的含义和象征意义，甚至成了一种投机和赌博的工具，同时，房价的疯涨还带给了无房者巨大的心里压力和痛苦。面对不断上涨的房价，广大的住房实际需求者面临两个刚性结构：刚性的需求和刚性的房价，购买力则显得苍白无力。一般工薪阶层及中低收入者无力买房，而他们恰恰是最需要住房的阶层。2004到05年间，中央政府英明地意识到了房价大幅上涨给广大人民带来的困扰和隐患，出台了诸如“国八条”