xx镇实施城镇规划建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论1一、项目概况1二、业主简介2三、编制内容2四、编制依据与原则2五、主要经济指标3六、结论5第二章项目建设背景和必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性9第三章场址选择及建设条件11一、选址原则11二、选址地点11三、项目选址建设条件11第四章工程施工方案14一、项目建设规模14二、设计采用的主要依据、标准、规范14三、项目施工工艺流程15四、工程施工技术方案15第五章环境保护19一、环境保护依据及原则19二、项目对坏境的影响和保护措施19第六章建设进度计划与建设管理22一、项目实施进度计划22二、组织机构22三、人力资源配置23四、招投标方案23第九章投资

2、估算及资金筹措26一、投资估算26二、资金筹措及使用方案27第十章经济评价及贷款偿还能力分析29一、评价依据及范围29二、财务评价基础数据30三、财务效益评价30四、还款计划与偿债能力分析31第十一章社会影响评价33一、社会影响分析33二、互适性分析34三、社会风险分析35四、社会评价结论35第十二章结论及建议36一、结论36二、建议36附表：附表1•项目工程费估算表附表2.工程项目土地使用费估算表附表3.工程建设其他费估算表附表4.建设投资总投资估算表；附表5.设施工程建设投资计划表附表6•借款利息估算及还款计划表附表7.销售收入、销售及管理费用估算表附表8.销售收入与

3、经营税金及附加估算表附表9.利润与利润分配表附表10•项冃投资现金流量表附表11•项目资本金现金流量表附表12.财务计划现金流量表附表13.工程及服务采购招标方案附表14.项目实施计划横道图附件：附件1.XXXXXXXX土地整治及基础设施工程项目立项的请示附件2.XXXXXXXX土地整治及基础设施工程项冃立项的批复第一章总论一、项目概况（-）项目名称：实施城镇规划建设项目（二）项目业主：XXX征地拆迁办（三）项目地址：XXXXXX（四）项目性质：新建（五）建设期限：计划于2011年10月开工，2012年9月竣工。（六）项目实施内容及规模本项目对XXX土地整治及基础设施工程

4、项目拟征用土地进行拆迁安置补偿，土地整治及“三通一平”（即：道路、供水、供电和场地平整等）等基础设施配套建设，土地整治面积为197.12亩。（七）项目建设投资及资金筹措1、项目建设投资估算项目建设总投资3528.24万元，其中：工程费用768.77万元，项目建设其他费2437.04万元，其中土地使用费2348.85万元,与开发建设有关的其他费用88.18万元。预备费为279.46,其中：基本预备160.29万兀，涨价预备费119.17万兀。借款利息42.98万兀。2、资金筹措方案银行贷款400万元，业主自筹项目资本金800万元，不足部分以土地转让予以收入补充。3、贷款偿还

5、：项目还款资金来源于拟整治土地的土地出让金收入，在项目完成后两年内的等额还本利息照付的方式偿还全部借款。二、业主简介XXX征地拆迁办公室，位于璧城街道莲花街219号。XXX征地拆迁办公室受XXX国土资源和房屋管理局委托，负责宣传、贯彻国家土地征用的法律、法规规章和政策；负责对全县拟征用土地进行调查摸底；负责实施全县征地拆迁补偿安置工作；承担县人民政府和县国土资源和房屋管理局交办的其他事项。部门内设科室设置含有综合科、财务科、征地科、安置事务科。三、编制内容研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、建设进度、建设投资及资金筹措，报告对项目的可行性进行综合分析、论证,

6、得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策参考依据,并作为开展下阶段工作的基础。四、编制依据与原则（一）编制依据1、国家发改委《国家投资项目可行性研究指南》；国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）;2、《XX土地管理规定》（XX人民政府令第53号）3、《XX征地补偿安置办法》（XX人民政府第55号）4、《XX人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发［2008145号）5、《XXX城市总体规划》（2003-2020年）;6、《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；7、《XXX2010年政府工作报告》;8、《XX国土

7、房管局关于下达XXX城乡建设用地增减挂钩周转指标的通知》渝国土房管周转（2010）38号9、《XX国土房管局关于批准XXX壁泉街道等2个城乡建设用地增减挂钩项目去实施规划的函》渝国土房管〔2010）1033号10、《XXX人民政府关于印发XXX征地补偿安置实施办法的通知》XX府发［2009J100号11、《XXX人民政府关于征地补偿安置若干问题的通知》XX府发（2009）101号12、委托单位提供的工程相关基础资料（含图纸）和对可研提出的要求。（二）编制原则1、遵守国家基本建设的各项方针政策，严格执行各项技术规范及标准；2、符