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1、XX新城三期项目可行性研究报告(此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）-37-XX新城三期项目可行性研究报告(此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）-37-第一章总论第一节项目概况一、项目名称：XX新城三期可行性研究报告二、建设单位：XX房地产开发有限公司三、法人代表：XX四、建设地址：XXXX片区A-5地块五、建设性质：房地产综合开发六、项目三期建设规模项目三期分摊土地面积为27.09亩，共四栋（分别为B-1楼、B-2楼、D2号商住楼、20#商业公寓综合楼）。总建筑面积为73,804.86㎡，其中住宅建筑面积为30,4
2、79.76㎡（含地下室983.44㎡）、商业公寓综合楼面积为43,325.1㎡（含地下室11,244㎡）。销售面积住宅为28,074.5㎡、酒店式公寓为19,809㎡、商业店面为1,421.82㎡。具体详见下表：序号栋号建设规模销售面积1丰和新城B-1楼总建筑面积9,925.83㎡，其中地下面积为491.72㎡（拾捌层、局部拾柒层，不含2.19米高架空层，占地495.83㎡其中地下面积491.72㎡、2.19米高架空层计一半面积176.41㎡）住宅9,434.11㎡2丰和新城B-2楼总建筑面积9,925.83㎡，其中地下面积为491.7
3、2㎡（拾捌层、局部拾柒层，不含2.19米高架空层，占地495.83㎡其中地下面积491.72㎡、2.19米高架空层计一半面积176.41㎡）住宅9,434.11㎡3丰和新城D2号商住楼总建筑面积10,628.1㎡，其中商业建筑面积为1,421.82㎡（贰拾伍层、贰拾柒层，裙楼贰层，底部贰层商业）住宅9,206.28㎡商业1,421.82㎡420#商业公寓综合楼总建筑面积43,325.1㎡，其中商业面积为9,801.7㎡、酒店式写字楼面积22,279.4㎡、地下建筑面积11,244㎡酒店式公寓19,809㎡注：本报告中20#商业公寓综合楼
4、1-4层9,801.7㎡商业部分不计销售收入，开发商只用于出租。-37-七、建设期限：2008年1月～2009月12月；八、主要技术经济指标1、项目三期分摊土地面积：27.09亩（合18,060.09㎡）2、总建筑面积：73,804.86㎡（含地下室12,227.44㎡）3、建筑密度：≤25%4、综合容积率：≤3.45、绿地率≥40%6、项目总投资：19,578万元7、项目共融资8000万元,贷款期限为2.5年。8、项目总投资19,578万元，自有资金6,862万元,占总投资的35.05%。9、销售收入：30,075.3万元10、利润总
5、额：7,549.92万元11、税前利润率：38.56%12、净利润：5,662.44万元13、税后利润率：28.92%14、盈亏平衡点：72.17%15、财务内部收益率：9.32%>Ic=6%16、财务净现值：2,094万元>0（Ic=6%）17、动态投资回收期：1.87年-37-第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、江西省规划实施技术导则4、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范5、《国有土地使用权出让合同书》编号：洪土出让字【2005】第21号6
6、、《国有土地使用证》编号：洪土国用（登红2005）第338号7、《中华人民共和国建设用地规划许可证》编号：市规红地（2003）第011号8、《中华人民共和国建设工程规划许可证》编号：市规建【2006】第212号、市规建【2006】第213号、市规建【2006】第947号9、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》编号：洪建委施字132号、洪建委施字133号、洪建委施字（2007）001号10、南昌市丰和新城A-5地块20#商业公寓综合楼方案设计11、建设单位可研咨询委托书12、建设项目经济评介方法与参数13、建设项目经济评介参数研究二、可行
7、性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论1．社会效益丰和新城位于庐山南大道与丰和北大道交汇处，地理位置优越。本项目是政府推动、百姓急切盼望、开发商实力打造的一个民心项目，是众多市民热切盼望的项目。-37-因南昌经济的高速发展，置业观念在不断转变，从前以住市中心为荣，逐步转变为到环境好的新城区而居。项目建成后，
8、将为南昌市人民提供一处良好的人居精品，解决数百户的居住，有巨大的社会效益。2、经济效益通过以上分析，该项目总投资19,578万元，销售收入30,075.3万元，税前利润总额7,549.92万元，总投资税前利
