物流园区物流论文范文-简述银川市物流园区开发模式word版下载

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1、物流园区物流论文范文:简述银川市物流园区开发模式word版下载导读：本论文是一篇关于银川市物流园区开发模式的优秀论文范文,对正在写有关于物流园区论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：摘要:物流园区是物流需求和物流服务企业的聚集地。物流园区开发模式的选择是物流园区正常运转的关键。本文首先阐述了物流园区开发模式的内涵和我国物流园区的主耍开发方式,进而分析了银川市物流园区开发建设目前状况,最后分别从物流园区规划、建设、运转准备三个阶段对银川市物流园区开发模式进行了分析。关键词:物流园区开发模式开发主体要素0引言构建现代物流网络体系，特别是现代物流基础设施建

2、设是发展现代物流的重要内容之一。物流园区是物流需求和物流服务企业的聚集地，作为重要的物流基础设施，其在物流的规模化运作、提高物流资源利用效率、提升区域整体物流水平以及推动区域经济良性发展等方面具有重要的作用。物流园区开发模式的选择是物流园区正常运转的关键。它不仅影响到物流园区能否顺利建成，还关系到园区运转过程中各项功能是否可以正常发挥。宁夏回族自治区首府银川市是《国务院物流业调整和振兴规划》中确定的全国17个区域性物流结点城市之一。随着物流产业的蓬勃发展，银川市物流园区进入快速建设阶段。为了更加有效地适应产业结构升级的需要，提高物流园区的运作效率和市场竞争力

3、，有必要对物流园区的开发模式这一薄弱环节进行深入研究，以更好地推动银川市物流园区健康发展。1物流园区的开发模式1.1物流园区开发模式的内涵物流园区开发是一项复杂的系统工程，它不仅需要投入包括开发主体，开发资金、土地等在内的大量资源，还要协调好在各种投入模式下园区运转的内在关系。物流园区的开发模式是指在物流园区规划、建设、运转准备阶段，各主体的设计、承担的不同功能，以及各要素在主体功能基础上的不同投入方式的组合。1.2我国物流园区的主要开发方式目前，我国物流园区开发模式主要是借鉴国外物流园区的开发经验,结合中国的经济发展特点和对发展物流的需求归纳出的三种形式：

4、1.2.1政府规划,工业地产商主导模式政府对物流园区进行统一规划，然后由工业地产商进行统一开发建设，建成后，物流企业通过租赁或出让的方式进入物流园区，工业地产商负责园区的物业管理。该模式要求投资量很大,但统…建设可以使园区布局合理。能够采用这种模式的往往是那些占有战略性资源的物流园区，如依靠空港、海港的物流园区。1.2.2政府规划，企业主导模式政府统筹安排物流园区用地，通过招商引资把企业吸引进来，企业征得土地后自行开发建设。在该模式中，由于各企业从自身利益出发，各自为政，因此，园区整体布局比较混乱，与政府最初设想相去甚远。1.2.3政府政策支持，主体企业引导

5、模式此模式是通过由一个或几个在物流服务领域具有资金和技术等方面领先优势的大型企业牵头，根据市场需求自行征用土地,率先进行物流园区的开发，并在宏观政策的合理引导下，逐步实现物流产业的聚集，引进依托物流环境进行发展的物流密集型工商企业,达到物流园区开发和建设的目的。2银川市物流园区开发建设目前状况2.1物流园区占地规模与现实需求脱节根据《银川市区域物流配送中心建设规划(2008-2012)»，银川市将依托现有基础,规划改造建设“1个物流市场带、5个物流园区、10个专业物流中心和18个配送中心”。“一个物流市场带”是指兴庆区物流市场带，“五个物流园区”包括:银川国

6、际物流港、宁夏国际空港物流园区、西夏物流园区、宁夏交通物流港(原银古物流中心)和宁东物流园区。根据统计数据显示,银川市规划的“一带五园区”总占地面积2万余亩，与银川市物流的现实需求存在脱节。C规划建设的宁夏空港物流园区规划货运能力近200万吨,而宁夏2007年的货运量仅为1・05万吨。2.2物流园区类型和功能定位不明确根据2008年国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会发布的《物流园区分类与基本要求》国家标准，按照物流园区的依托对象进行划分，将物流园区分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型和综合服务型四种类型。而在《银川市区域物流配送中心发展规划(2

7、008-2012)》中，并没有按照国家标准来确定五个物流园区的类型。市于国家标准中对每一类型物流园区的要求不同，所以这就会进一步导致各个物流园区的功能定位不明确、物流基础设施规划不准确等一系列理由。2.3缺乏物流园区开发建设的相关政策物流园区属于社会公益性基础设施建设，其具有投资大、回收期长等特点。政府对物流园区制定实施的相关扶持政策是物流园区顺利运营、获取收益的重要保障。通过对深圳、上海、苏州等城市物流产业发展状况的调查发现，物流主管部门能强力推动本地区物流产业发展的关键在于这些城市设立了物流产业发展专项扶持资金，建立了运作高效的物流协调机制，制定了有较强

8、约束力和一定法制效力的物流专项政策法规。而银川市的现