物流园区物流论文范文-探究我国物流园区开发运营模式对比word版下载

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1、物流园区物流论文范文:探究我国物流园区开发运营模式对比word版下载导读：本论文是一篇关于我国物流园区开发运营模式对比的优秀论文范文,对正在写有关于物流园区论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：式虽然在一定程度上降低了投资主体的投资风险，但是这种模式易导致物流园区运作中的利润分配关系不清，风险收益不匹配等现象。这种模式存在的另外一个理由是土地的隶属关系混淆不清，政府由于牵扯到白身利益而有可能给予园区更多政策优惠和支持，进而导致市场的不公平竞争。三、物流园区开发运营模式的选择鉴于不同的开摘要本文针对我国物流园区盲目开发经营的目前状况，借鉴国

2、外先进物流园区的发展经验，对我国物流园区的开发经营模式进行了分析，并指出当前物流园区存在的一些理由，提出选择物流园区合理开发经营模式的原则。关键词物流园区开发建设模式经营模式:A物流园区的开发经营模式是指物流园区投资建设、营运管理的方式。随着我国经济结构转型和产业结构升级，作为现代物流业发展新趋势的物流园区也得到了迅猛发展。作为近几年才出现的“新鲜事物”，物流园区在发展中虽然积累了一定的经验，但可借鉴的开发运营的经验相对较少，但不够成熟。开发运营模式单调滞后，可复制性不强，已经严重影响到物流园区的可持续性发展。一、国外物流园区开发运营的经验物流园

3、区的出现和发展比物流发展的历史要短很多，即使在发达国家，物流园区的发展历史也不过短短十几年时间。目前，各个国家的物流园区大都在摸索中经营，尚未形成统一的开发经营模式。但不管何种模式，政府和企业都是开发建设的两大主体。他们在园区的开发运营中起到的作用不一样，各司其责，各取所需。在日本，政府不直接参与园区的开发建设，只从宏观上负责总体协调和宏观管理，并制定相应的政策法规，把具体业务全权委托给物流行业协会等公益组织或专业机构运作。在德国，由于对物流园区的定位不同于日本，政府不只负责各方面关系的协调，而且直接参与园区的投资建设。联邦政府负责总体的统筹规划

4、，州、市政府具体负责园区的开发建设，并采取公司化的经营管理模式。二、我国物流园区当前存在的开发营运模式我国物流园区冃前开发建设的主体也是政府和企业，形成了以政府为主导和企业为主导的参与模式。近年来，我国物流园区开发与建设正呈现多元化的格局，不同园区存在着不同的投资开发特点。（一）政府主导的公共投资型物流园区。此种类型的物流园区借鉴了德国物流园区的建设经验，主要分为“政府开发一一政府经营”模式和“政府开发一一企业经营”模式。建设中，政府不但负责物流园区的统筹规划，而且通过土地优惠、设施资源整合置换等方式支持园区基础设施的建设，主要包括交通运输、商贸

5、流通部门对园区及其附近的的交通基础设施的投资建设。另外，政府牵头成立园区经营管理公司或委托专业公司负责园区配套设施的建设和园区的运营管理。在这种模式下，政府扮演多重角色，既要制定园区开发的宏观政策，又要维护园区建设的运作秩序，还要把物流园区视为重要的基础设施投资项目，对其进行较大规模的资金支持。也就是说政府既是园区发展政策的制定者，又是运作秩序的维护者，还是基础条件的创造者。可见，政府在园区建设中始终起着重要作用，甚至国有资本在一些园区的股东结构上占有很大比例，因此，政府意志可以很好地得到贯彻。良好的社会效益是园区追求的主要目标之一。通过园区建设

6、形成的产业聚集效应，不但可以拉动相关产业的发展，在园区服务的辐射半径内创造良好的投资环境，而且有助于缓解城市交通拥挤和功能紊乱，有助于城市规划调整的合理化和加速升级产业布局，进而达到降低社会总成本，社会效益最大化的最终目的。（二）企业投资为主导的企业投资型物流园区。该模式是政府将土地、设备租赁或出让给企业，由企业进行物流园区的开发建设和经营管理。由于这种物流园区的投资建设完全或大部分由企业出资，缺乏公共资金甚至政府政策的有力支持，因此，这类物流园区具有回报率低，回收周期较长的特点。此类物流园区往往是具有雄厚实力的大型商贸流通控股企业、大型交运和储

7、运企业或大型工业制造企业发起，独立出资或联合开发。通过龙头企业的辐射带动，吸引供应链或产业链上下游的原材料及零配件供应企业、运输仓储等专业物流服务企业的加盟。此类物流园区的开发建设完全是企业行为，rh市场自发形成，出资企业负责园区的投融资和经营管理，或设立专门的公司负责开发建设和营运管理，政府仅扮演政策引导和支持的角色。由于这些物流园区的发起企业往往具有丰富的市场运作经验，因此，该类物流园区一般具有较强的市场适应能力和管理经营经验，带有明显的盈利性质。（三）政府、企业合资型物流园区。由于物流园区的开发属于大型的物流基础设施建设，具有占用资金数量多

8、，开发周期长，经营风险相对较大的特点，因此，在国内外，绝对的公共机构或绝对的私人企业独自出资开发建设的模式并不是主流的投资模式。政府主导