城市住房建设规则方案

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1、城市住房建设规则方案第一章总则第一条本规则按照《省城市住房建设规则编制暂行方法》以《市国民经济和社会发展第十一个五年规则纲要》和《市近期建设规则(年)等为指导。结合本市实际进行编制。第二条本规则是落实城市近期建设规则的重要手段。与《市近期建设规则（共同承担对全市住房建设的综合调控作用。第三条本次住房建设规则范围为市城市规则区近期建设规则范围。第四条规则期限内。应符合本规则及本规则的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规则协调。第五条本规则坚持以切实解决中低收入层次居民住房需求为导向。促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展

2、相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。第六条本规则包括规则文本、附表及附图。第二章市城市建设情况、居民住房现状和需求分析第13页共13页第七条城市建设情况。近年来。的城市建设也得到快速稳步地发展，年底城市建成区面积达21平方公里（其中新城区7.7平方公里，老城区5.5平方公里，新老城区结合部1.8平方公里，区域2平方公里，工业园区4平方公里）城区人口21万。目前，新城区建设如火如荼，老城区改造逐步到位，工业园区规模不时扩大，循环经济示范区方兴未艾，市的中等城市发展框架基本拉开。尤其是今年月日开工兴建的第二座跨江公路桥—

3、大桥，更为经济的发展插上了腾飞的翅膀。十一五”期间，将按照“一江两岸、一江两桥、一城四区”城市发展思路，力争用两年时间建成大桥。可以预见，随着大桥的建成，将在更高层次上推进城市提质扩容，从而形成中等城市的发展雏形。第八条规则区内住房现状。年月。采用一阶段整群抽样方法，市区三个街办范围内抽取社区（居委会）21个，共调查2137户（占三街办总户数的2.73%形成了市住房状况调查分析演讲》当前，全市居民人均住房建筑面积23.87平方米，户均人口3.76人；以商品房、原有私房和已购公房等为主要性质；户均住房建筑面积85.85平方米。第13页共13

4、页多层建筑、上世纪90年代以后建成的房屋已成为我市住房的主体，从调查情况来看。房屋的成新状态和整体质量较以往有了较大的提高，平房已逐渐从城市的各个区域消失，大量的高层建筑拔地而起，城市面貌呈现了巨大改观，新城区欣欣向荣的景象更是令人瞩目，这些都反映出政府改善城市居民居住条件的努力已初见成效。但是也存在不容忽视的问题，一是城区住房破损及严重破损的比例偏高，达12.54%破旧住房维护、整饰的任务依旧十分繁重；二是城区建成于上世纪8090年代的房屋占总量的68.69%而这其中大部分的房屋属于已购公房，这部分住房将逐渐进入维修期，住房维修的高峰期

5、即将在未来几年中到来，因此尽快完善我市住房维修保证体制已显得十分必要和紧迫。另外，市经济适用房、廉租房比例较低，无法满足中低收入住房困难群体的要求。第九条城市总体规则、近期建设规则对住房建设的要求。占总用地21平方公里的22%人均居住用地22平方米。据不完全统计，市现状居住用地为4.62平方公里。至年底，全市住房总建筑面积达500万平方米。规则居住用地面积14.37平方公里，占规则城市建设用地47平方公里的32.66%,市城市总体规则（确定年主城区城市人口44.5万人。人均居住用地32.29平方米。至年，主城区人均住房建筑面积达到30平方

6、米，住宅总量达到1335万平方米，居住环境明显改善，居住品质显著提高，达到小康水平。城市人口30万人，近期建设规则到年。规则居住用地面积占规则城市建设用地34平方公里的25%,8.5平方公里。人均居住用地由现状22平方米提高到28.33平方米。全市城区住宅总量达到780万平方米，人均住房建筑面积由现状23.87平方米提高到26平方米。老城区以调整改造、存量用地置换为主；大力开发建设新城区，住宅建设重点布局普通商品住房和经济适用住房建设用地。住房分区建设方面。促使人气不时提升；工业园区适当开发，满足园区企业居住配套。居住区开发要重点加强配套

7、设施建设，改善居住环境。第13页共13页第十条住房需求：据《市住房状况调查分析演讲》市有购买住房意向的家庭占被调查家庭的17.31%其中选择6090平方米的占25.76%选择90140平方米的占62.17%综合分析以上数据。十一五”期间，市新增住房总需求为380万平方米，每年需求量约6090万平方米，年均增长5%第三章规则住房发展目标和指引第十一条住房建设指导思想。规则期内。进—步完善市场主导、行政调控，多渠道、多层次的住房分类供应体系。及时调整和改善住房供应结构，坚持总量控制、整体平衡原则。增加中小套型住房供应量，加大社会保证性住房供应

8、。第十二条住房建设总体目标。满足全市人民日益增长的住房需求；规则期末。全部解决低保家庭无房户和住房困难户（双困家庭）住房问题，基本解决中低收入家庭的住房问题。第十三条住房建设总量目标。规则期内