住宅工程监理实施细则

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1、JNJL/QR/05/04/1.0No：监理实施细则工程名称：专业：住宅工程编制：审核：项目监理部浙江江南工程建设监理有限公司工程项目监理部（盖章）年月日注：该文本仅作为参考文本，请各项目部在编制时，结合工程实际内容认真如实地加以扩删，切毋生搬硬套！！！内容包括：专业工程特点，监理工作流程，监理工作控制目标及控制要点，监理工作方法及措施。2005年7月版42住宅工程监理细则参考文本一、工程概况工程名称：工程地址：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：项目内容：二、监理依据（使用时应予以增减）1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文

2、——房屋建筑部分》（2002年版）；2.《砌体结构设计规范》（2002年局部修订）GB50003—2001；3.《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002；4.《建筑结构荷载规范》GB50009—2001；5.《混凝土结构设计规范》GB50010—2002；6.《建筑抗震设计规范》GB50011—2001；7．《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）；8.《住宅设计规范》（2003年版）GB50096—99；9.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；10.《砌体工程施工质量验收规范》GB502

3、03—2002；11.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；12.《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；13.《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；14.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；15.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；17．《自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）》GB50261—2001；18．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－20

4、01；19.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；20．《建设工程监理规范》GB50319－2000；21.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—20014222.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—200123.《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB/T50349—2005；24.《屋面工程技术规范》GB50345—2004；25.《铝合金门》GB/T8478-2003；26.《铝合金窗》GB/T8479-2003；27.《建筑给水铜管管道工程技术规程》CECS171：2004；28．《排水系统

5、水封保护设计规程》CECS172：2004；29．该工程有关施工图纸及说明；30．该工程有关合同、文件及技术资料；31．经审批的施工组织设计；32．经审批的工程施工《监理规划》。三、各专业工程特点（结合工程项目各专业特点填写，填写时应反映出各专业的重点控制部位和控制难点，以便监理实施过程中引起重视，确保质量受控。）四、监理工作方法及措施4.1监理工作对进度控制的方法措施：1．审核工程总进度计划能否满足总工期要求，并提出合理意见。2．根据承包单位总进度计划的要求，督促材料供应及进场时间。3．计划实施中，对施工实际进度进行跟踪监督，并做好

6、记录。4．根据实际进度情况与计划进度进行分析比较，发现偏离时，及时通知施工单位及建设单位，并提出建议，根据实际情况调整进度计划，确保合同约定目标实现。4.2监理工作对投资控制的方法措施：1．熟悉图纸、招投标文件、施工合同和预算以及工程变更联系单，以便对投资进行分析。2．加强合同管理，督促业主和承包商全面履行合同，防止违约造成索赔产生。3．按月进行工程计量，审核并签署承包单位月进度报表及付款凭证。4．控制设计变更对造价的影响，涉及到费用增减应认真核实并报业主同意。5．协助建设单位处理合同纠份和索赔费用的核定。4.3组织协调措施：1．协助

7、建设单位处理各种与工程项目有关的纠纷事宜。2．协调参与工程建设各方之间矛盾、纠份。423．协调承包商与建设单位合同争议。4．监理单位应工程变更费用及工期、质量评估情况与承包单位和建设单位进行协调。4.4合同其他事项的管理措施：1．熟悉本工程建设施工合同和监理合同内容，明确合同约定目标。2．跟踪合同执行情况和施工中问题，及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和做法，防止偏离合同约定事件的发生。3．对施工过程中发生的变更，修改进行认真审查，对质量进度、投资是否有利。4．协同有关单位按合同约定处理好因工程暂停及延期而诱发的各类问题。5．

8、利用合同及时合理地处理索赔和反索赔。6．及时准确收集工程信息，特别是关于工程建设的记录、图纸、来往函件等，保证监理信息在组织内部、外部及各单位间流畅。4.5监理工作对安全生产、文明施工控制方法及措施：1．审查施工单位施工