2016年澳门特别行政区物业管理师考试卷及答案一点通

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1、1、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量2、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配3、房地产评佔价值所对应的时间是（）。A.估价吋点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告FI期）。）划分的。4、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（A.房屛所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同5、关于净运营收益的说法，正确的是（）。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营

2、收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用Z差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差6、下列导致房屋租赁合同终止的原因小，属于日然终止的是（A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的7、前期物业服务合同的甲方应为（）。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会8、前期物业服务合同的甲方应为（）。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会A.业主委员会9、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。A.节约招标费用B.在较广泛的

3、范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量10、下列财务评价指标屮，不属于房地产投资项日财务评价指标体系屮静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率11、保险合同的受益人是（）。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人12、风险管理内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制13、客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度14、通过科学的投资组合，投资者可以在

4、（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险15、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主冃标收益要求D.同类物业的市场供求关系16、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场A.-级市场、二级市场、三级市场17、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支岀的是（）的支岀。A.购置固定

5、资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠18、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。A.资金运用B.资金消耗C.资金收冋D.资金分配19、保险合同的受益人是（）。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人20、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1221、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1222、与邀请招标相比，公开招标的优点是（）。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标吋间D.减少工作量23、在零

6、售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（）。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥冇小部分产权，其余产权由另一业主持冇D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有24、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。A.一燉利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.IX域地质条件25、物业管理成本控制的中心环节是（）控制。A.事前B.事先C.事中D.事后26、关于房地产投资利弊的说法，错谋的是（）。A.房地产投资能够抵消

7、通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润27、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工虽为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销伟面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.26628、房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施29、对城市风貌起直接指导作用的手段是（）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划30、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.

8、房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还木付息D.保险费31、按照交