2015年福建省物业管理师考试卷及答案一点通

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1、1、某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销伟面积为（）万山2。A.138B.202C.242D.2662、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所冇的经营费用都由租户来直接支付3、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D

2、.其他承租人4、下列悄况下，属于雇主责任保险范伟I内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死广B.被雇人员口残导致的伤残C.投保人的重人过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残5、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（）。A.兴趣B.资历C.实力D.技能6、承租人无正当理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.127、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成木与风险8、在零售商业经营管理屮有关“净租”

3、的形式的说法，不正确的有（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户耍按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户來直接支付9、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（）的支出。A.购置固定资产A.购直无形资产C・职工劳动保险费D.赞助、捐赠10、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（）。A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.国绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户11、按照交易形

4、式细分，可以将房地产市场划分为（）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.-级市场、二级市场、三级市场12、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）Z和。A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还木付息、经营费用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置损失13、资本利润率乂称为（）。A.资产收益率B.资

5、产利润率C.净资产收益率D.资金回报率14、关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产c.房地产置业投资的目的是H用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资15、某租户应缴纳的基础租金为10万元/刀，其与业主约定自然平衡点为每刀营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A.20B.25C.30D.3516、下列部门中，最有可能成为成本中心的是（）。A.

6、总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部17、下列支出屮，按现行财务制度应列入物业管理成木支出的是（）的支出。A.购置固定资产A.购置无形资产B.职工劳动保险费C.赞助、捐赠18、通过科学的投资组合，投资者可以在（）2间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险19、通过科学的投资组合，投资者可以在（）之间找到平衡点。A.收益为成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险20、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2,共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车场面积2万m2,标准

7、层每层面积为1万m2,标准层业主&用面积为7000m2,则该对字楼整体有效使用率为（）。A.56%B.70%C.80%D.i00%21、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（）。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的0.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的22、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（）的最大化。A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命23、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的

8、。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋和赁期限的长短D.房屛租赁期限约定模式的不同24、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未来经营费用A.利率B.资木价值25、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。A.门厅B.会议窣C.出租办公区D.租赁仓库26、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是