贷款房地产评估报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划贷款房地产评估报告　　某房地产开发贷款项目评估报告　　报告摘要　　本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。　　成都精至诚房地产评估有限责任公司　　房地产开发贷款评估报告　　项目名称：“××××”项目　　企业名称：四川××房地产有限公司　　评估单位：成都精至诚房地产评估有限责任公司　　二ΟΟ二年十一月二十九日　　目录　　第一章概要　　一、借款人评价　　二

2、、项目评价　　三、市场评价　　四、投资筹资评价　　五、财务评价　　六、贷款风险评价　　七、评估结论目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二章借款人评价　　一、借款人概况　　二、经营者素质及管理水平　　三、信用状况评价　　四、资产负债分析　　五、盈利能力及资产运用效率　　六、现金流量分析　　七、信用状况评价　　八、企业前景评价　　第三章项目建设条件评价　　一、项目建

3、设的必要性　　二、项目建设内容、规模和建设　　三、项目实施进程评价　　四、项目建设条件评价　　五、设计单位资质评价　　六、施工、监理单位资质评价　　七、环境保护评价　　第四章市场评估　　一、市场供求状况及其发展趋势分析　　二、城东房地产市场分析　　三、市场定位分析　　四、市场预测分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、项目分析　　第五章投资估算和筹资评价　　一

4、、投资估算　　二、投资来源及筹资评价　　三、项目投资计划评价　　四、有关说明　　第六章偿债能力评估　　一、项目财务效益预测　　二、项目财务现金流量分析　　三、资金来源与运用分析　　四、项目偿债能力评估　　五、项目敏感性分析　　第七章贷款风险与效应评价　　一、定量分析　　二、定性分析　　三、贷款担保评价　　第一章概要目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据四川××房

5、地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于XX年11月24日对该项目进行全面评估。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法”的要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于XX年11月29日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：　　一、借款人评价　　四川××房地产有限公司成立于1999年7月22日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××，

6、注册资本XX万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800万元和××××房地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。XX年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为元。截止XX年9月，公司资产总额为21335万元，负债总额为13482万元，所有者权益为7852万元。四川××在工行×××支行开有一般结算帐户。截止XX年9月30日，在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××

7、支行借款7000万元，中行××支行借款XX万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，XX年经工行×分行审核评定信用等级为未评级。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。　　二、项