开发商合同备案太慢

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划开发商合同备案太慢　　合同备案办理流程　　为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案，通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成，此合同也是作为办理最终产权的依据。　　一、网签合同所涉及的内容　　1、企业基本信息，包括企业资质证书号、营业执照号、注册地址、法人代表等。　　2、项目基本信息，主要是五证内容。　　3、房屋信息，包括

2、楼号、房号、面积等。　　4、计价方式与价款。　　5、面积确认及面积差异处理。　　6、付款方式及期限。　　7、买受人逾期付款的违约责任。　　8、交付期限及交接。　　9、出卖人逾期交房的违约责任。　　10、规划与设计变更的约定。　　11、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　12、出卖人

3、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。　　13、关于产权登记的约定　　14、保修责任。　　二、网签的程序　　房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议→双方审核基本信息→确认无误后提交出正式合同→双方签字、按手印、盖章→房管局备案登记→备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。　　三、网签备案注意事项　　1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。　　2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人

4、的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。　　3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。　　4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5、买受人为公

5、司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。　　预售商品房合同备案的作用及法律效力　　XX-08-2711:01搜房网综合整理　　[摘要]买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。　　天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房预售合同？商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商

6、品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。　　买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。　　商品房预售登记备案的作用在于：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发

7、展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。　　2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。　　3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三

8、人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。　　4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。预售合同备案登记作为前置程序，一定程度