国有土地抵押登记材料

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划国有土地抵押登记材料　　土地抵押登记必备材料　　1、土地使用证　　2、组织机构代码证原件及复印件。　　3、企业法人营业执照原件及复印件　　4、金融许可证　　5、小额贷款公司需要提供省级人民政府主管部门批准文件。　　6、法人身份证原件及复印件　　7、委托人身份证原件及复印件　　8、《房屋所有权证》等地上附着物产权证明原件及复印件　　9、借款合同及抵押合同　　10、网上备案的土地评估技术报告　　11、抵押人为股份制企

2、业的，需提交董事会会议纪要。　　12、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明及结婚证、户口复印件。　　13、宗地图2份　　14、银行确认函　　15、个人抵押提供婚姻证，单身的要有民政证明。　　受理电话：政务大厅国土窗口目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　联系电话：304国土局六楼　　国有土地使用权抵押登记审查

3、事项探讨　　发布时间:XX-10-0513:49:16　　成都办公室李琪　　一、问题的提出及背景情况　　我们在处理国有土地使用权登记实务中，经常遇到客户咨询为什么目前省内的各级国土部门只办理银行作为抵押权人的土地抵押贷款登记，其他企业之间，企业与个人之间的土地抵押贷款登记都不能办理？经查阅相关依据，四川省国土资源厅《关于土地登记有关问题的通知》和成都市国土资源局《关于规范国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》均明确载明，国土部门只办理经中国人民银行批准的金融机(转载于:写论文网:国有土地抵押登记材料)构的抵押贷款登记，其他

4、企业与企业之间，企业与个人之间的抵押贷款不予登记。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我们理解，这主要是考虑到与非以银行等金融机构作为抵押权人所办理的土地抵押登记相比，登记机构出现登记错误的几率显然更大，如此规定是为了降低登记错误和行政赔偿责任风险。但该两份文件对“抵押权人主体资格范围”实际予以限制的做法，确与《物权法》

5、关于抵押权人和抵押财产范围的规定存在不一致。据我们所知，因与《物权法》规定不符，川国土资函〔XX〕377号文件已被废止；成都市国土资源局已启动了修改成国土资发〔XX〕602号文件的调研工作。　　在此背景之下，则需要进一步研究在放宽土地抵押权人范围后，为切实防范行政赔偿责任风险，国土局在具体办理一般企业法人之间的国有土地使用权抵押登记时是进行形式审查还是实质审查？审查时需要关注哪些法律问题？以及尽到何种程度的审查职责等问题。　　二、物权法对不动产登记机构审查职责和赔偿责任规定的分析　　《物权法》第十二条对不动产登记机构办理登

6、记时的审查形式和审查职责问题作了明确规定，要求登记机构履行：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责，并可要求申请人补充材料，必要时可实地查看。根据物权法立法机关解释，立法过程中，一直存在不动产登记审查应当采取形式审查还是实质审查两种意见的争论。最终，立法机关既没有试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更没有回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查，而是作出了前述规定，目的是使不动产登记机构在各自的职权范围内，充分履行合理审慎审查职

7、责，尽可能地保证如实、准确、及时地登记不动产物权有关事项，避免登记错误。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　还需要进一步讨论按照前述规定履行审查职责后，不动产登记机构的赔偿责任问题。《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿

8、责任。对于该规定的理解，物权法公布时，多数观点认为登记机构应承担“无过错责任”或“结果责任”，即只要登记结果错误，登记机构就应全部赔偿，然后再追偿。但经过物权法施行后近几年的房屋和土地登记及审判实践，目前实务观点均认为登记赔偿应适用“过错责任原则”，如果第三人提供虚假材料申请登记，登记机构已尽审核职责仍