阆中国际营销策划书

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。内容提要本案根据阆中市规划的位于城北新城区中心区域，以商业为主、城镇混合住宅项目为策划主体，根据系统的市调和分析，对项目进行重新包装定位，期望通过本策划案，使这个让开发商几乎束手无策、陷入困境的以商业房产为主的项目起死回生，重新得到市场的认可。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程

2、度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录一、项目背景----------------------------------------------------------------------------3二、阆中房产整体市场分析---------------------------------------------------------3三、项

3、目所在区域分析---------------------------------------------------------------6四、本区域功能特点-------------------------------------------------------------------7五、优势、劣势、机会、威胁分析-----------------------------------------------------8六、本区域业态特点--------------------------------------------8七、整体

4、战略规划----------------------------------------------9（一）、战略整体周期---------------------------------------9（二）、战略实施------------------------------------------11第一阶段:品牌高度的建设(蓄水期)------------------------11第二阶段:实现规模羊群效应(策略的全面爆破期)(公开期)---14第三阶段:实现战略价值的基本回收(持续期)--------------16第四阶段:实现战略

5、价值的最大利益化（尾盘期）-----------18八、要点及总结---------------------------------------------------------------------20fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实

6、际操盘之系统资料。一、项目背景本项目位于阆中市规划的城北新城区核心区域，两条城市主干道交叉路口，属未来城市北部新的商业中心，商业地段价值无庸质疑，升值潜力巨大。该区域目前集中了阆中市最高档的三家星级酒店，是外来观光旅游、经商的集中下榻地，市政基础设施齐备，另农贸市场、学校、医院、公交线路等配套完善。本项目由当地一家较具实力的开发商分两期进行开发，一期占地约80余亩，建筑形态为多层，底层为内街式独立小商铺，2——6层为800余户住宅，目前住宅已交房入住，底商由于该区域目前商业氛围没形成，若对外发售达不到期望售价，约100余套共7000m2未对外发

7、售。二期占地约60余亩，建筑形态为16＋1层电梯公寓，其中裙楼部分全部规划为商业用途，地下层约8000m2，规划为大型超市，底层和二层各8000m2fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。，规划为产权式商铺，开发商期望通过招商，进

8、行整体的业态规划和经营，使该区域的商业价值得到迅速的体现，形成浓厚的商业氛围，实现二期商铺的销售，并带动一期积压独立商铺的销售。我项目组进入前，开发商