中项目可研分析及施工规划

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1、25中项目可研分析及施工规划目录1、场地现状2、周边路网3、气候环境4、地质环境5、周边人文环境6、前期准备工作7、施工总平面规划1、场地现状1、周边路网南侧是大连市区通往金州方向的201国道，并在国道内规划一条连接201国道与红枫路的新道路。东侧紧邻正在建设的大连染化经济适用房。北侧为已投入使用的麦德龙仓库，中间隔有一条双向两排道的红枫路，多以大车为主。西侧是大连华北路与龙安路交互立交桥，场地与桥中间隔有城市绿化带。3、气候环境大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5℃，年降水量55

2、0—950毫米，全年日照总时数为2500—2800小时。图2-7：大连年平均温度曲线受到海洋性季风影响，大连市全年22%的时间风力在4级以上。图2-8：大连市风向、风力累计时间统计图大连特殊的海洋性气候导致了项目所在区域的气候条件相对较为恶劣。大连影响施工的气候条件影响气候状况累年平均天数影响程度风力四级以上81影响部分高空作业风力七级以上36全部高空、塔吊作业停止大雾天气34高空作业停止降水天气67多种户外作业受影响注：上表数据来源于大连市气象台《2009年大连气候公报》由于本工程属于高层建筑，风力对于项目实施的影响凸显出来。其中由于风力大于6级则全部高空作

3、业，特别是幕墙施工、塔吊运输全部需要停止。根据国家气象局发布大连气候数据分析，除2月份相对平均风力较小外，其余各月均有较长时间的大风天气，累年平局全年风力4级以上时间占22.1%，6级以上3.3%。大连市累年大雾天气为34天，对于塔吊及幕墙施工影响较大。大连市相对其他北方城市降水偏多，也会对工期带来不利影响。大连市冬季整体气温不低，经常夜间低于零度，而白天气温高于零度，冻融次数频繁。对于建筑表面的冻融破坏较为严重。由于大连在春秋两季温度较低时，地下相对湿度较高，存在严重的结露现象，对于电气设备带来损害，对于地平漆、墙面涂料施工带来影响。4、地质环境地质环境重难

4、点项目地貌单元为低丘陵，地层结构复杂。场地范围内未发现断裂，地面下沉等不良地质作用。但场地内不良地质作用为岩溶。基础施工后不可预见问题诸多。地质环境重难点应对措施①一期住宅地下车库基坑整体开挖，虽然地址报告中表明钻孔未见地下水，但对于基坑的开挖、专家论证及止水工程一定要提前做好准备。①由于场区狭窄，且紧邻已建成的大染经济适用房，对于爆破影响也请大连市长期从事爆破工程的专家至现场查勘、论证方案，最终采用限定药量、分批爆破的方案。场区不良地址为岩溶。建议该地址条件下采用桩基础。为确保成桩施工质量，建议建筑方案确定后，宜进行施工勘察(桩位超前钻探)，以准确查明桩端底

5、（3倍桩径）持力层的变化，以保证建筑物的安全与稳定。4、周边人文环境A、大型活动道路封闭重难点•项目所在地毗邻大连北站，紧邻后盐高速口，是目前大连市与外地联系的门户每年大量以旅游、商务等为主的游客以及运输车辆从此通过。且大连均有达沃斯、啤酒节、服装节等大型活动以及一些特殊政治活动。上述活动期间，对于项目的运输通道可能会采取临时封闭措施，影响项目物资运输。A’、大型活动道路封闭重难点应对措施①在招标阶段加入“投标单位知晓项目所在地理位置、交通状况、等节庆或者公共活动实行交通管制情况，上述情况的影响已经体现在投标总价内和工期计划之中，投标单位并不因上述情况而提出工

6、期或者工程款索赔的承诺函”字样，一则可引起施工单位对上述情况的重视，二来也不会给业主带来不必要的索赔。②在计划编排时，考虑到上述节庆的时间，工期安排留有适当裕量。③在大型节庆到来前，尽量组织卸货会产生噪音的工程物资提前到场，并利用节庆夜间运输卸货不产生噪音的货物到场，减少道路封闭的影响。B、周边道路环境管理要求重难点25中地区设有直接隶属于大连市甘井子政府的大连湾街道，保障大连北站及后盐高速口地区的周边环境，配有人员充足的巡逻队伍，对于工程车辆遗洒、车轮夹带污染路面的行为会立即发现并临时封闭工地。B’、周边道路环境管理要求重难点应对措施①要求总包单位于场地出口

7、设置洗车池并专人负责清洗车辆。②要求所有运输车辆必须按照大连市环保要求妥善遮盖、苫盖。③对于不慎的周边污染，要求总包单位配有洒水车、专门清扫人员和工具，随产随清，保证工地周边环境整洁。①开发部、项目部与街道主管领导协调好关系，妥善处理矛盾。C、周边居民投诉的重难点项目东侧正对主入口为已基本建成的大染经济适用房。25中项目开工时，该小区可能已经投入使用。本地百姓及外来务工人员居多，自身素质较差，维权意识很强，对于项目的噪音（特别是夜间噪音）、扬尘投诉会较多。C’、周边居民投诉的重难点应对措施①要求各施工单位在工序安排上尽量不在22:00-7:00期间安排有噪音的

8、施工和装卸货物。②要求总包单位所有的工