仁府函〔2018〕130号

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1、仁府函〔2018〕130号仁怀市人民政府关于喜头镇外环线及小城镇建设涉及范围内房屋征收补偿安置方案的批复市国土局：你局《关于审查喜头镇外环线及小城镇建设涉及范围内房屋征收补偿安置方案的请示》（仁国土资呈〔2018〕184号）收悉，经研究，原则同意《喜头镇外环线及小城镇建设涉及范围内房屋征收补偿安置方案》，请你局严格按照方案及相关规定抓好工作落实。附件：1.喜头镇外环线及小城镇建设涉及范围内房屋征收补偿安置方案2.房屋征收补偿价格分类评估结果明细表及房屋征收相关补偿标准2018年7月26日附件1喜头镇外环线及小城镇建设涉及范围内房屋征收补

2、偿安置方案为切实做好喜头镇外环线（仁怀市X386桥坡至坪营公路喜头街道）及喜头镇小城镇建设（2017年城市棚户区改造工程街道与外环线连接线建设）范围内房屋征收补偿安置工作，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、国务院《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、《贵州省土地管理条例》及《仁怀市人民政府关于规范土地和房屋征收补偿安置的规定（试行）》（仁府〔2013〕36号）等

3、相关文件，结合实际，特制定本方案。一、征收范围喜头镇外环线及小城镇建设规划区范围内，涉及项目建设需要征收的房屋及附属物（详见规划红线图）。二、征收人和被征收人（一）征收人：仁怀市人民政府。（二）被征收人：喜头镇外环线及小城镇建设范围内房屋及其附属物的所有权人（含代管人）。三、征收方式由仁怀市人民政府委派喜头镇人民政府作为房屋征收部门，具体负责组织实施拟被征收范围内的房屋征收与补偿安置工作。四、基本原则（一）坚持依法征收与补偿原则。（二）坚持公平、公正、公开原则。（三）坚持主体房屋建筑面积、分性质、分类别、分方式征收补偿安置原则。（四）本

4、次征收范围内的自建房原则上以“栋”为单位，房改房和商品房以“套”为单位。五、补偿安置方式（一）本方案征收范围内的主体住宅房屋采取一次性货币补偿安置方式征收。（二）位于集镇主次干道临街一层住宅房改为商业用房的认定，原则上只能以取得的土地使用证和房屋产权证载明的用途为依据。但在征收过程中积极支持配合工作，从让利于民的角度考虑，对持有合法经营手续（工商营业执照、税务登记证等）并有连续实质经营行为，经审查小组认定后，可以按评估机构出具的评估结果给予一次性货币补偿。（以自然开间为准，进深最大为12米，房屋进深不足12米的据实计算）。（三）根据被征

5、收房屋的区位、用途、结构、面积等因素，对集体土地和国有划拨用地上的房屋，参照国有划拨土地上房屋补偿标准按评估机构出具的评估结果（见附表）给予一次性货币补偿；对国有出让用地的房屋，另按评估机构单独出具的评估结果给予一次性货币补偿。其中房改房必须取得市场准入条件（办理上市许可证）后方可实行一次性货币补偿。（四）位于非临街住宅改非住宅的有实质性经营行为但没有相关经营的合法手续（营业执照、税务登记证等）达不到经营性门面条件的，经小城镇建设指挥部认定后计发一次性经营补助费并按住宅房补偿安置。（五）相关证件、手续时间的认定以发布拟征收通告的时间为截

6、止日期。（六）房屋占地补偿标准。房屋主体占地、附属房屋占地、院坝、檐坎、阴阳沟、猪栏牛圈占地按征地标准予以补偿。（七）房屋主体占地征收后待启动小城镇建设中进行安置。1.安置面积与征收主体占地面积相等；2.购置标准与征收标准相同；3.超出征收面积按挂牌出售价计算；4.不补齐面积的视为主动放弃。六、补偿依据（一）根据评估机构评估确定的评估结果（见附表）对该征收范围内的房屋、附属物、附属设施、装饰装修等进行补偿安置。（二）主体住宅房屋设定标准层高为3.0m，商业用房设定标准层高为3.5m。计算补偿时，在标准层高的基础上每增高10㎝增加1%的货

7、币补偿，低于标准层高的不扣除货币补偿。（三）被征收范围内的房屋合法性、产权人、房屋用途等的认定，按职能部门的相关规定执行。（四）被征收房屋建筑面积、附属设施、装饰装修以具备资质的房地产测绘机构实地测量并三榜公示为准。七、相关补助标准（一）搬迁补助费：按房屋主体建筑面积10元/㎡标准计发，且计发一次。（二）经营性用房补助费：1.位于集镇主次干道临街一层的经营性用房按100元/㎡给予一次性补助；2.生产小酒坊按50元/㎡，计发一次。3.在拆迁过程中、遇有无法评估的按特殊个案处理补偿。八、签约期限以房屋征收部门发放签订房屋征收补偿安置协议通知

8、书载明期限为准。九、奖励政策（一）房屋被征收人在规定期限内签订《房屋征收补偿安置协议》的，按主体房屋建筑面积150㎡以下的房屋一次性奖励1.5万元（含150㎡），房屋建筑面积150㎡以上的房屋一次性奖励2万