xx年房地产市场运行报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年房地产市场运行报告　　XX年房地产市场运行情况分析　　XX年严格执行国家房地产宏观调控政策，房地产开发业呈现出开发投资高速增长、商品房竣工面积大幅增加、施工规模持续扩张的良好态势。同时，也存在着开发企业资金来源趋紧、房屋新开工面积下降、土地交易市场低迷、商品房待售面积大幅增加、商品房销售面积增速放缓等问题。　　一、全市房地产开发运行主要特点　　房地产开发投资高速增长　　XX年，房地产开发投资完成亿元，

2、同比增长%，占全市固定资产投资的比重为%。房地产对固定资产投资的贡献率为%，拉动全市固定资产投资增长个百分点。　　从房屋类型看，商品住宅投资完成亿元，同比增长%，占房地产开发投资的比重%；办公楼投资完成亿元，同比增长%；商业营业用房投资完成亿元，同比增长%；其他投资完成亿元，同比增长%。　　商品房竣工面积大幅增长　　全市商品房竣工面积万平方米，比上年增长%；其中：住宅面积万平方米，增长%；商业营业用房万平方米，增长%；办公楼万平方米，增长%；其他用房万平方米，增长%。　　房屋施工规模持续扩张目的-通过该培训员工可对保

3、安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年房地产施工规模万平方米，比上年增长%。其中，住宅施工面积万平方米，同比增长%；办公楼施工面积万平方米，同比增长%；商业营业用房施工面积万平方米，同比增长%；其他房屋施工面积万平方米，同比增长%。　　二、房地产开发运行中需要关注的问题　　开发企业资金来源趋紧，国内贷款进一步缩小　　XX年，全市房地产开

4、发企业本年资金合计亿元，同比增长%。其中，上年末结余资金亿元，同比下降%；本年实际到位资金亿元，同比增长%，低于完成投资增速个百分点。　　本年实际到位资金中，国内贷款亿元，同比增长%，占本年到位资金的比重%；自筹资金亿元，同比增长%，占本年到位资金的比重%；其他资金来源亿元，同比增长%。自筹资金成为房地产企业资金来源的主渠道，且国内贷款占比由去年%下降为%，说明房地产开发企业资金保障形势严峻，且需进一步加强金融市场对房地产开发投资增长的支撑。　　商品房销售量增速放缓，中小户型销售呈现负增长　　XX年，全市商品房销售面

5、积万平方米，同比增长%，增幅比上年回落个百分点。其中，商品住宅销售面积万平方米，同比下降-%；商品房销售额亿元，同比增长%。其中，商品住宅销售额亿元，同比增长%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　中小户型商品住宅销售面积占比持续下降。XX年，90平方米及以下住房销售面积万平方米，同比下降%，占住宅销售面积的比重由

6、上年的%下降到%；90-144平方米住房销售面积万平方米，同比增长%，占住宅销售面积的比重由上年的%提高到%；144平方米以上住房销售面积万平方米，同比增长%，占住宅销售面积的比重由上年的%提高到%。随着全市大规模城市棚户区改造和保障性住房的完工，中小户型销售的减少和大户型销售的增加，说明全市范围内改善型住房需求已经成为主流，小户型住房刚需正呈逐渐下降的趋势。　　商品房待售面积大幅攀升，且以大户型房屋为主　　XX年，全市商品房待售面积万平方米，同比增长%。其中商品住宅待售面积万平方米，同比增长%。从商品房待售期限看，

7、待售1-3年面积万平方米，同比增长%；待售3年以上面积万平方米，同比下降%。　　在商品住宅待售面积中，90平方米及以下住房待售面积万平方米，同比下降%；90-144平方米住房待售面积万平方米，同比增长%；144平方米以上住房待售面积万平方米，同比增长%。说明目前全市待售商品住宅主要集中于大户型，且以近1—3年完工的大户型房屋居多。　　房屋新开工面积持续减少，土地交易市场低迷　　XX年，大同市商品房新开工面积与土地购置面积均同比下降。其中，房屋新开工面积万平方米，同比下降%，其中住宅新开工面积万平方米，同比下降%；房地

8、产企业土地购置面积万平方米，同比下降%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　全市开发企业待开发土地面积万平方米，同比下降%，较去年同期净减少