2011广州酒店式公寓市调报告

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1、广州酒店式公寓个案分析1、东方文德广场楼盘名称东方文德广场售楼电话020-83312888区域地段越秀文德南路52-98号发展商富春东方地产代理商兴业地产设计单位华南建筑设计院物管单位高力国际建筑面积68000（公寓总面积）占地面积15000项目属性混合型建筑风格现代栋数4层数29~35绿化率30%总套数649销售率未售物业费用3元/平方米物业类别公寓取暖方式朝向东南销售起价住:30000均价32500最高价格住：35000商：商：商：付款方式按揭装修标准精装修采光通风建筑结构钢混开工时间2008-03-05竣工时间2010-03-05入伙

2、时间12月中旬车位800储藏室面积范围60~90户型结构主力户型一居物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通地铁公园前站、农讲所站；公交10路、12、544、66、、7等周边楼盘金德大厦、文德大厦金融中国工商银行、中国建设银行证券北京路邮局商业超市百佳超市商场珠光市场邮电北京路邮局教育幼儿园市幼师学校幼园中、小学文德路小学、广州市第十三中学、珠光路小学、广东省实验中学行政机构广州市公安局森林分局、北京路派出所医疗医院越秀区儿童医院药店同健医药餐饮娱乐餐饮尊尚食府班敦会、苏记美食、刘福记、大城小厨、佰搭果、大家乐影视娱乐中山文献馆、广州市

3、市一宫、英伦俱乐部休闲运动景观公园人民公园、东山湖旅游景点北京路步行街、烈士林园2君华香柏广场楼盘名称君华香柏广场售楼电话020-87208888区域地段广州大道北与京溪路交汇处发展商君华地产代理商经纬设计单位广东建筑设计研究院物管单位高力国际建筑面积20万平方米占地面积5.9万平米项目属性住宅建筑风格现代栋数7层数30绿化率30%总套数160销售率尾货物业费用2.8元/平方米物业类别公寓取暖方式朝向南北销售起价住:均价21000最高价格住：商：商：商：付款方式可按揭装修标准毛坯采光通风建筑结构钢混开工时间2010-09-01竣工时间入伙时

4、间12月车位928储藏室面积范围56-81户型结构主力户型一房~二房物业设施室内设施小区设施1.4万㎡的大型高端商业裙楼和1700㎡的大型业主私享会所，会所包括有健身、收藏、SPA、高尔夫俱乐部、影音等娱乐功能；物业管理园林环境东南亚水景园林、海岛式泳池交通公车：136、179、32、296、804、241、502、219、836、A862等周边楼盘天河星汇、云景花园金融广东发展银行、建设银行、华夏银行、中国银行证券商业超市广百、吉之岛、乐购、好又多商场佳润广场；摩登百货（麦当劳、仙踪林、无国界餐厅）；嘉裕太阳城广场（金逸影院、屈臣氏）；京

5、溪商业城（苏宁电器）等。邮电梅花园邮局教育幼儿园小区幼儿园、云景实验幼儿园、南方医科大学幼儿园中、小学京溪小学（省一级）、同和小学、握山小学；省一级中学，七十五中；培英中学、省实附中；南方医科大学行政机构医疗医院广州疗养院、广州华爱医院、广东三九脑科医院、南方医院药店惠康大药房餐饮京溪食街餐饮娱乐影视娱乐金逸影院休闲运动京溪羽毛球馆、南方医科大学体育馆景观公园云景花园中心广场旅游景点白云山、云台花园3、颐和四季公馆楼盘名称颐和四季公馆售楼电话38038666区域地段天河区东莞庄路57号发展商颐和地产代理商中原地产设计单位广州市瀚景建筑工程设

6、计事务所物管单位广州颐和酒店物业管理有限公司建筑面积111658平方米占地面积13157平方米项目属性复合地产建筑风格塔楼栋数2层数12绿化率30%总套数101销售率物业费用物业类别酒店式公寓取暖方式朝向南北向销售起价住:均价23000最高价格住：商：商：商：付款方式按揭92折装修标准毛坯采光通风建筑结构钢混开工时间2010-11-25竣工时间2013-12-31入伙时间车位储藏室面积范围90~200户型结构主力户型三四房物业设施室内设施小区设施物业管理园林环境交通公交瘦狗岭站：27、32、39、60、210、232、298、560、602

7、、B18；春晖苑站：54、89、503、B11。周边楼盘嘉尚国际公寓、亿泉尚园金融中国银行证券商业超市世纪联华、宏城超市商场天汇城、中天购物城邮电瘦狗岭邮政所教育幼儿园幼儿师范学院中、小学暨南大学华文学校、五一小学、华南师范大学、华南农业大学行政机构医疗医院广东燕岭医院、广华牙科、广东华南口腔医院药店五山平价药店、济和堂亿缘分店餐饮娱乐餐饮万家灯火酒楼、又德米风味海鲜酒家影视娱乐休闲运动天河北体育运动场、华南理工大学西区体育馆田径景观公园穗园小区青少年文化广场、兴华邨公园(西门)旅游景点梁介福广场、广州东站广场4、嘉尚国际公寓楼盘名称嘉尚国

8、际公寓售楼电话区域地段天河林和东路沾益直街89、91、93号发展商广州市旭生房地产开发有限公司代理商广州市旭生房地产开发有限公司设计单位广东省建工设计院物管单位旭生物业建筑面积4