菏泽酒店式公寓市调表2013.5.22

《菏泽酒店式公寓市调表2013.5.22》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、楼盘公寓市调表案名项目位置面积产品均价体量装修购买人群居住人群凯瑞国际广场中华路与人民路交汇处30—406000340套精装小型企业主，单身外地人。未交房永泰大厦中华路与太原路交汇处40—805500（交2万抵3万）约249套精装小型企业主，投资者，单身未交房中央公馆人民路以东，永昌路以北40—804800（9.5折，全款9.3折）约50套毛坯投资者，外地人，下面县城人未交房（今年8月交房）华侨城和平南路，人行别墅西邻40多北面3480.南3980202套（3、4、5层均有）精装投资者，外地人，下面县城人未交房（今年9.30日）义务小商品城黄河路与西安路交叉路口西500米40

2、—70（均是一室一厅）交1万定金选房，价格未定体量大（多层的3.4.5.6.层均是公寓）精装（明年11月交房投资者（明年11月交房亿丰时代广场菏泽市人民南路688号（一佳中学斜对面）40—602500—3000体量大（1。2层是商业，3.4层均是小公寓）毛坯个人投资，小型私企业主未交房金都华府中原商城对过40—601千抵5千体量大400多套（4层以下商业，以上均是公寓）精装认筹300多个。城上城牡丹区青年路与曹州路交汇处东30米40—60目前还没建，没有价格不是独立的公寓楼未定未开盘，未认筹龙田府邸菏泽市牡丹北路古今园对面全是40左右价格未出1整栋公寓楼精装10月份开盘，目前

3、未认筹帝都花园华英路北段40——70价格未出4——11层可能精装认筹中，2万抵4万，5万抵8万，10万抵14万亿联时代奥城中华路与西安路交汇处40.50.60.704400—4800（交10万每平米减400元）1整栋公寓楼毛坯（如果要装修没优惠）个人投资，小型私企业主。单身外地人未交房总结：据统计，菏泽市区小公寓在售楼盘共有7家，体量大，价格相对于住宅要高，楼盘主要分布在中华路及人民路和黄河路，其中，大多数均是精装修，好地段上的楼盘价格均在4500以上。购买人群一般分为3种1：家是外地或是下面县的但在菏泽工作的客户，2小型投资者，3目前买大面积买不起的，现在只能买小户型的刚需

4、客户。凯瑞国际广场属于宜写字楼宜公寓的小户型，目前销售已经接近尾声，还剩3套，2套40多平方，1套30多平方。永泰大厦有半栋楼均是小公寓，目前正在认筹中，5月31号开盘。位置好，档次高，相应的价格也高已达到5500元/㎡。中央公馆的小公寓属于附带的户型，体量较小，目前只有3层或17层以上有小公寓，价格打完折扣后约4200元/㎡。华侨城的小公寓体量相对也是较小的，今年9月即可交房，北面小公寓属于阴面不见阳光，价格在3480/㎡.南面属于朝阳的3980/㎡。3.4.5层均有。价格较低还带精装修。相对于其他楼盘，该楼盘属于经济实惠型，商业也较小，宜居住。义务小商品城体量较大除1.2

5、楼是商铺，3.4.5.6.层均是小公寓。目前正在认筹中，1交1万即可选房，不久即将开盘。亿丰时代广场体量也较大，除1。2层是商业，3.4层均是小公寓。价格2500到3000，较便宜。亿联时代奥城体量相对较大，属于纯酒店式公寓楼，价格4400—4800（交10万每平米减400元）。案例分析：凯瑞·国际广场酒店式公寓分析：该项目地处中华路与人民路交汇处，属于城市中心区域，交通便利，该项目于2010年9月开盘至今，加上前期认筹，销售周期达3年之久，目前已去化337套，月去化9套。该项目从开盘价的4500到今天的6000元。短短3年涨了1500元，该项目户型30—80之间，面积较小可

6、做小型写字楼，宜可做酒店式公寓。客户购买的动机1、看好该项目的位置。2、相对高端配比的产品。3、买一层送半层。凯瑞·国际广场项目SWOT分析：S：优势1、该项目地处中华路与人民路交汇处，交通便利，位置优越，属于城市中心区域2、该项目配备中央空调、智能化管理系统等高端配备3、该项目层高4.9米，采用loft，买一层送半层。W：劣势1、该项目规模小2、该项目酒店式公寓和写字楼混在一起，办公和居住均不方便，更不便于统一管理。O:机会1、目前酒店式公寓相对于住宅比较好卖，而且出租价格较高T:威胁1、在售楼盘达到7家，还有部分二手房均分流了大多客户；2、客户对酒店式公寓接受度较慢，需要

7、一个培植过程；永泰大厦酒店式公寓分析：中华路与太原路交汇处，赵王河公园和天香公园环绕其中，交通便利，位置优越，即使城市中心，又是景观中心。该项目走的是高端产品路线，不但位置好，还采用了中央空调、智能化管理系统等高端设备。成本的增高，意味着价格的增长，该项目均价5500，相对较高。永泰大厦项目SWOT分析：S：优势1、该项目地处中华路与太原路交汇处，交通便利，位置优越，属于城市中心区域2、该项目精装修并配备中央空调、智能化管理系统等高端配备3、该项目不但属于城市中心，还是环境中心，赵王河和天香公园均环绕其