东莞市第八高级中学物业管理项目.doc

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1、东莞市第八高级中学物业管理项目澄清通知各投标人：广东志正招标有限公司受东莞市东莞中学松山湖学校委托，就东莞市第八高级中学物业管理项目（编号：东采公〔2011〕252号）进行公开招标方式采购。本项目于2011年05月30日发布采购公告，现对相关更改内容进行澄清如下：一、本项目增加宿管内容:（1）技术评分更改为：序号评审项目分数评分细则得分情况优良中差1建筑物、设施设备管理7①维修工具、设备配备齐全且先进10.80.50.2②按设施构成内容点对点措施完整10.80.50.2③有主动式的巡查计划10.80.50.2④有各维修项目的时间限制10.80.50.2⑤急修响应在5分钟以内21.510.

2、2⑥有施工及动火安全措施10.80.50.22保安管理4①安防岗位设置合理0.50.30.20.1②组织机构严谨，服从学校调配0.50.30.20.1③有训练计划及有效的执勤监督措施10.80.50.2④有安全指标措施承诺0.50.40.30.2⑤有应急和突发事件预案且可行0.50.40.30.2⑥有严密的消防管理措施10.80.50.23绿化管理4①有绿化养护量化指标10.80.50.2②养护月历明确、科学10.80.50.2③有园林长期改造措施10.80.50.2④有室内摆花养护服务10.80.50.24交通、车辆、停车4①有车辆进出发卡、验卡措施10.80.50.2②停车场标识清晰

3、、规范10.80.50.2③专人交通引导、动作规范10.80.50.2④车辆停放后检查车况，明确责任10.80.50.25宿舍管理4①有符合教育部及学校规定的制度10.80.50.2②有管理人员学历、经历、品行要求10.80.50.2③管理措施符合本校教学理念10.80.50.2④人性化管理有特色、具可行性10.80.50.26其他特色服务方案4①符合学校理念的额外措施10.80.50.2②有项目的清晰的服务定位10.80.50.2③管理目标体现人文、环保特点10.80.50.2④有长期服务观念，可持续发展10.80.50.27物管组织管理4①机构设立科学、体现学校的监督管理职能10.8

4、0.50.2②运作流程简约、便捷10.80.50.2③管理方式体现计划、实施、检查和改进的完整的质量控制过程10.80.50.2④有完整、合理的管理制度计划并有示范文本10.80.50.28人员培训和管理4①有人力资源开发培训体系10.80.50.2②有人员培训具体计划10.80.50.2③有人员招聘、试用、录用、考核及处罚标准10.80.50.2④保安员有适当轮岗、流动的规定10.80.50.29制度、档案、承诺5①制度体系完整、规范、科学10.80.50.2②档案分类完整、科学，有合同期满移交保证10.80.50.2③有明显、无缺漏的服务承诺书21.81.51④承诺目标有实现的保证措

5、施及考核办法10.80.50.210　合计40　（2）用户需求增加内容：1、薪资福利待遇：宿舍生活老师（包括主管）人均基本工资不低于1750元/月，社会保险（五险）、税金按国家及东莞相关政策执行。2、从业人员招聘要求：宿管生活老师：中学部每150名学生配备至少1名生活老师，学历要求100%达中专以上毕业，并不少于30%达大专毕业以上；男性身高不低于165CM，女性身高不低于155CM；年龄要求在23-45岁之间；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强，关爱学生，有较好的沟通能力和一定的管理能力。此外宿管老师中要求配备1-2名有过学校管理或教导工作经验的人负责（可不受年龄限制）。

6、3、学生宿舍管理（一）学生宿舍的管理工作任务主要负责负责学生宿舍的日常管理，及时了解学生动态，协助校区有关部门做好学生的管理工作；实行24小时值班（早中班由宿舍管理员负责，晚班由保安员负责）；协助学校做好学生宿舍水电费的抄表、计费工作等。包括生活秩序管理、公共秩序管理、单车棚管理、宿舍纪律的维持等，具体内容有：1、配合学校按教育部文件精神要求，做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育。2、指导和教育学生做好日常防火，防盗和安全用电工作。3、督促学生自觉遵守各项规章制度和作息时间。4、协调学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍的调整工作。5、协助制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。6、按

7、要求规范单车棚的单车停放秩序。7、根据需要配合学校适时组织查房、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。8、每周电检查和卫生评比工作。9、遇突发事情发生，值班管理人员必须在第一时间赶赴现场并报告学校，如情况紧急应同时直接报警（110、120或119等）；主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。10、每月向每个户间抄水电表，按规定代收取超额水电费。11、做好学生的信件收发工作，不得遣失，减少错投。12、根据实际情况制