闵孝计生卫生公租房建设可行性研究报告

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1、江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告编制单位：铜仁市建筑勘察设计院2013.05目录第一章项目总论3一、项目基本概况3二、研究内容5三、主要编制依据5四、项目主要技术经济指标6五、研究结论7第二章项目建设背景、意义与必要性8一、项目建设背景8二、项目建设的意义8三、项目建设必要性9第三章项目选址与建设条件12一、项目选址12二、项目建设条件12第四章工程方案15一、设计依据15二、总平面设计15三、建筑设计17四、结构设计19五、给排水、消防设计20六、电气设计22七、电信设计23八、防火设计24第五章环境保护与

2、绿化25一、设计原则25二、设计依据25三、主要污染来源及防治措施25四、绿化28第六章节能设计29一、设计概述及要求29二、建筑和建筑热工节能设计29三、给排水29四、电气节能30五、能耗计算31第七章建筑消防设计33一、工程概述33二、总图消防33三、建筑消防33四、结构防火33五、消防给水33第八章项目实施进度35一、工程建设进度35二、招投标方案35第九章招投标方案36第十章投资估算及资金筹措39一、投资估算范围39二、投资估算依据39三、项目投资估算40四、资金筹措及管理41第十一章经济及社会效益分析55一、社会影响分析55

3、二、资源环境影响分析56三、互适性分析57四、社会效益57第十二章结论与建议59一、结论59二、建议59第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设。（二）项目性质：新建（三）项目建设单位：江口县闵孝镇人民政府（四）项目负责人：杨学锋（五）建设规模及主要建设内容总建筑面积3500m2，100套。其中：计生干部公租房2100㎡，60套；卫生干部公租房1400㎡，40套。项目主要建设内容包括：住宅、建安工程、道路硬化、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资项目建设总投资估算总额为523万

4、元，其中建筑工程安装费用449万元，工程建设其他费用46万元，基本预备费28万元。（八）项目资金筹措项目总投资523万元，申请中央预算内资金523万元。（九）建设期限：该项目建设工期12个月，2013年6月至2014年5月。二、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

5、（二）《江口县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（三）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（四）业主提供的相关数据、资料；（五）其他相关法律、法规、规范及标准。四、项目主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项目计量单位设计数值备注1建设规模　　　2规划总用地面积㎡10003总建筑面积㎡35004资金规模万元5235建设期月12五、研究结论本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精

6、神，也符合江口县住房建设规划，其建设对于江口县闵孝镇2013年计生卫生干部低收入职工的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。第二章项目建设背景、意义与必要性一、项目建设背景 闵孝镇是江口县的经济、文化中心之一，位于县城西20公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，303、305省道穿境而过。闵孝镇有计生干部20人，卫生干部

7、55人，这些干部的家大部分就在县城，早去晚归，一部分人在外租住民房，生活很不方便，这对于刚参加工作时间不长、收入较低的年青职工来说，买不起商品房，无疑带来经济负担和思想情绪，对工作带来一定的影响，该项目就是在这种前提下而提出的。二、项目建设的意义（一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条

8、。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。（