武汉市两规合一研究报告两规编制体系专题

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1、.武汉市“两规合一”研究“两规”编制体系专题编者按：2009年，武汉市新组建“武汉市国土资源和规划局”，承担着全市国土与规划的管理职能。为做好城乡规划和土地利用规划的衔接工作，提高依法行政的管理效能，充分发挥“两规合一”的职能优势，市国土资源和规划局组织有关单位开展了武汉市“两规合一”的专题研究。形成了《武汉市“两规”编制体系专题研究》、《武汉市土地利用分类与城乡用地分类衔接专题研究》、《武汉市“两图合一”专题研究》等初步成果。本刊现分期刊发这些成果，供大家交流学习。     2009年，武汉市国土资源和规划局组建完毕，这对我市做好两规合一工作奠定了组织保障基础。

2、为落实国家对两规衔接的要求，进一步理顺规划管理体制，提高行政效能和依法行政水平，我局提出了总体规划对应市级土地总规、分区规划对应县级土地总规、控规对应乡级土规的编制体系框架，确定了两规编制衔接的总体方向，在此基础上，为进一步做好城规和土规编制工作，市局开展武汉市两规编制体系衔接研究工作。     一、国家法规对“两规”编制衔接的要求分析     (一)“两规”编制衔接的规划层次——总规层次的城、镇乡村规划与对应级别的土地利用总体规划。     1、法律关于两规衔接的规定     法律法规对两规衔接的规划层次有较为明确的提法。《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、

3、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接；《土地管理法》第二十二条规定，城市建设用地规模应当符合国家规定的标准。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。-..           2、两规的编制体系及主要任务     -..城镇规划分为总规和详规两个层次，总规重点是确定城镇建设用地规模及总体布局，

4、详规重点是各城镇建设用地地块的具体安排。乡村规划分为总规和建设规划两个层次，根据《镇规划标准》和《村镇规划编制办法(试行)》，乡村总规重点是乡域的村镇体系布局及集镇镇区的规划布局，建设规划重点是各村的详细规划布局。另外，近期建设规划是对城市总体规划的土地规划编制体系中除了土地利用总体规划以外，还包括基本农田保护规划、土地开发整理规划、城乡建设用地增减挂钩区实施规划等专项规划。其中，基本农田规划和土地开发整理规划主要是为落实耕地和基本农田保护目标而编制的专项规划，与城乡规划关注的重点不尽相同；城乡建设用地增减挂钩规划是为实现土地节约集约利用目标，在严格控制城乡建设用

5、地总规模的前提下，对总体规划确定的城乡建设用地布局进行的优化，如在总体规划下达的农村建设用地整理目标之外整理复垦出额外的农村建设用地，可启用城乡规划确定的发展备用地，需在实施两个规划时对规划布局进行局部修改和调整。     因此，从各级土地利用总体规划编制的内容来看，两规编制内容衔接的重点是总规层次的城镇、乡村规划和土地利用总体规划。详规(建设规划)层次的城乡规划是在两类总规衔接的基础上对城乡建设用地的具体地块进行安排。           (二)两规编制内容衔接的结合点——建设用地的规模、空间分布和边界。     从两规的编制内容和管理范围来看，两规衔接的最终落

6、脚点主要是城、镇、乡、村规划区范围内建设用地的规模、布局。     1、两规相同编制的对象及其规划深度-..      -..-..           两规共同的编制对象是对建设用地的安排。土规编制的主要目的是保护土地资源，协调发展和保护资的关系，统筹安排区域内农用地、建设用地和未利用地等全部土地的利用；城乡城乡规划编制的主要目的在于规范城乡建设行为，保障城乡各项建设有序开展。两类规划都涉及对城乡建设用地的统筹安排。     两规对建设用地的规划控制深度具有递进关系。根据根据国土资源部颁布的土地利用总体规划编制规程，土规的土地规划用途分类最小类为城镇用地、农村居

7、民点用地、采矿用地、……。而根据城乡规划对建设用地的不仅要确定城、镇、乡村规划范围内建设用地的总规模，还要对城乡建设用地进行细分，统筹安排居住、公共设施、工业、仓储、交通、市政公用设施等各类建设用地的规模、布局及控制要求。从规划内容上看，城乡规划对建设用地的控制比土规要深化和细化。两类规划的相同点是需要确定建设用地的总规模和总体空间分布。     2、“两规”行政管理部门的管辖范围     从两规行政主管部门的管理范围来看，其交集是对建设用地的管理：     城乡规划主管部门的管辖范围是建设用地。根据《城乡规划法》第二条、第四十二条的要求，在规划区内进行建设活动必

8、须遵守城乡