房地产价格上升分析

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1、溧阳房地产价格上升原因摘要：国家不断出台房地产调控政策，却收效甚微，溧阳的房价更是只增不减，根据供给需求曲线，探索供给与需求对价格的影响。联系生活分析其原因，探究房价居高不下对人们生活的影响，并试着探索解决途径。关键词：房价上涨供给需求宏观调控近年来国家出台了一系列的房地产调控政策，常见的有调高银行贷款利率，要求二套房首付款比例不低于40%，限制购买量，希望以此能减少炒房现象，然而收效甚微，房地产行业仍然一片火热。而这些政策在我的家乡——溧阳更是没有激起半点风浪，甚至有网友戏称“溧阳房价可谓是一大奇观”，实在是高，外地人不了

2、解溧阳的还以为溧阳是经济发展水平太高的原因呢，还以为地方经济发达老百姓收入高造成的，谁知恰恰相反，溧阳的经济现在已经是苏南垫底了。一、供给与需求（一）需求及需求函数1.定义：一种商品的消费需求是指一个人在某一特定的时间内，在各种可能的价格下，它愿意而且能够购买的该商品的数量。2.满足需求的两个条件（1）购买欲望：即在一定价格下消费者预计、愿意或打算购买的数量。（2）支付能力：只有有支付能力的需求才是能够真正发生的现实的需求。3.影响商品需求量的因素(1)商品本身的价格一般说来，一种商品的价格越高，该商品的需求量就会越小。相反

3、，价格越低，需求量就会越大。商品本身的价格与需求量之间这种反方向变化的关系被称为需求规律。(2)其他因素：包括消费者的收入水平、相关商品的价格、消费者的偏好和消费者对该商品的价格预期等。64.需求定律：是指对于某种特定商品，其它因素不变，其价格上涨时，消费者的意愿购买量是下降的，或者说需求曲线是向下倾斜的。这是因为需求曲线体现的是消费者在不同消费量下，对多消费额外一单位商品的支付意愿，这种支付意愿随着消费者消费量的上升时下降的。（二）供给及供给函数1.定义：一种商品的供给是指单个生产者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能

4、够提供出售的该种商品的数量。2.满足供给的条件：（1）供给意愿：是生产者预计、愿意或打算供给的数量。（2）供给能力：即有现实生产能力的供给。3.影响供给量的因素（1）商品自身的价格一般来说，一种商品的价格越高，生产者提供的产量就越大。相反，商品的价格越低，生产者提供的产量就越小（2）其他因素:生产的成本、生产的技术水平、相关商品的价格和生产者对未来的预期。4.供给定律：是指对于某种特定商品，其它因素不变，其价格上涨时，生产者的意愿销售量是上升的，或者说供给曲线是向上倾斜的。这是因为随着销售量的提高，生产者多提供额外一单位商品

5、所付出的额外代价是越来越大的。（三）供给与需求曲线6（四）曲线变动1.需求曲线的变动：是指价格以外的因素影响需求，使需求曲线的左右移动。曲线越是往右，需求量越旺盛。2.供给曲线的变动：在价格一定的情况下，由价格以外的因素发生变动而引起供给的变动，使整条供给曲线平行移动。二、溧阳房地产情况分析（一）发展概述若干年前，溧阳房地产界的两大领军集团是金燕房产和昆仑房产，金燕的地盘在南区，昆仑的地盘在北区，溧阳房地产业以平衡稳健的步伐循序渐进的发展。后来金燕慧眼独具，在一片偏远的近山的地区开发了质量优异，富有情调的别墅群——天目国际村

6、；昆仑房产也紧随其后，开发了位于天目湖的别墅群——金桥国际。在溧阳高等中学搬迁后，围绕着新的校区，周围崛起了不少公寓楼。近年来更是以阳光城市最具代表性。它起于市中心，尾至溧阳高等中学，中间更是开发了一条汇聚特色的步行街，便捷时尚，其占地之广更是少见，可以说阳光城市在动工之初便以赚足了眼球，政府和开发商似乎都有意将它建成溧阳一景，铺天盖地的广告宣传，而房价更是由最初的5000多一路飙向了六千、七千，现在的新楼盘价格更是高达8000到12000，让众人唏嘘不已。（二）溧阳房地产数据1.溧阳房地产的供给情况为了城市化的推进，房地产

7、市场一片欣欣向荣，大量的老城区、郊区和乡镇面临拆迁，许多的良田被占用。以2002到2004年为例，以下是其房地产相关情况的具体数据分析：2002年2003年2004年投资总额（亿元）3.182.1110.8销售面积（平方米）211100286060270000空置面积（平方米）870015130325006施工面积（平方米）348700247475585000竣工面积（平方米）1714001305841400002.溧阳房地产的市场需求（1）溧阳市区人口从2002年的21.77万增长到2011年的39万，按每个人住宅面积25

8、平方米计算；原城区居住人口住宅使用面积由20平方米/人增加至27平方米/人，可得城市新增人口住宅需求量（39-21.77）*27=465.21原城区人口改善居住条件住宅需求量（25-20）*21.77=108.85总计574.06（2）近年来溧阳房产需求量年份2002年2003年2004年