降价财政税收论文范文-阐述楼市滑坠拷问土地财政word版下载

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2、的土地财政危相已露。降价成“华山一条路”这几天，上海一位中型开发商已连续几天没有好好睡觉，非常忧愁。年关将近，公司资金链非常紧张，在上海郊区正在开盘的楼盘日前已被迫降价18%,期许能回笼些许资金。“已经没有利润可言了,而但看上去房价还要降，公司很可能会撑不住了。冬天看样子真的来了。”他对时代周报记者坦言。楼市是真的“冷”To据国家统计局18H公布的信息，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。统计局新闻发言人盛来运称，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积

3、极成效。更为关键的是，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这C经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。真实的市场情况比统计数据更为惨淡。在成交连续低迷数月后,原本僵持的房价已颇有“开闸泄洪”之势。作为国内楼市风向标的上海已显出肃杀寒意，房价开始领跌全国。业内人士惊呼：拐点真的来了！“现在上海房价己经开始全面下跌，我可以给你举一大堆跌幅超过20%的楼盘。”中房信分析师薛建雄告诉时代周报记者，“比如龙湖郦城和龙湖好望山都是八折，长泰西郊别墅也差不多是八折，中海御景熙岸的公寓打七折到七五折的样子，别墅打五折。香溢花

4、城打七五折。也就是说郊区的刚需楼盘、豪宅到市中心的改善型住宅及豪宅，全面在降价，都有20%左右的降幅。”事实上，部分楼盘的大幅降价，甚至引发已购房业主不满。近日，位于上海嘉定区的龙湖郦城及绿地秋霞坊两个楼盘，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的…幕。售楼处被团团包围讨要说法的老业主砸翻，被迫关闭。据几个月前购房的业主表示，房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在的最低1.1万多元，己跳水三分之一还不止,已购房业主直接损失数十万元，最高可能达到六七十万元。迫于老业主压力，龙湖地产决定取消打折计划。此外，浦东中海御景熙岸进行的团购活动，将价格从2

5、.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”o仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季,商品住宅成交量反而小于二季度，在传统的”金九”，更多的开发商选择了降价岀货。在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%-15%的楼盘已经很多。在北京，部分地区房价也开始松动，并出现了由点及面的趋势。大幅降价始于通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。在深圳，早在5月，中海地产便揭开了降价大战的序幕。其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目

6、共1300多套房源，开盘当日被抢购一空，此举也一度引发部分老业主集体维权事件。万科7月份启动的“万团大战”行动，覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见。9月，万科在深圳又一举推出11个项目、1万套房源入市，优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。随着年关将至，开发商回款压力加大，降价促销似已成为开发商“华山一条路”O首套房贷利率雪上加霜令开发商感觉雪上加霜的是，近期，北上广深等一线城市及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市的不少商业银行，均上调了首套房贷利率，上浮区间为5%-10%。与此同时，不少银行严控房地产开

7、发贷款，甚至上浮50%的开发贷款利率。瑞银10月20口发布报告指出，从现在到明年，首套按揭利率上浮5%-10%、二套房利率上浮10%-20%将成为行业普遍现象。“这有两方面理由，一是基于房地产宏观调控的需要，二是目前楼市已进入僵持期，调控力度持续加大，房地产放贷进入高危期，银行要考虑风险，必须要把利率提高。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉告诉时代周报。上调首套房贷利率，在薛建雄看来，势必会加大开发商打折的力度。“银行提高利率最大的信号，是银行缺钱。银行之间本来是相互竞争的，谁都不愿意提高利率，之所以耍提，是因为银行今年放贷指标

8、已经超过了，而贷款的需求还很大，银行没有那么多钱。这对开发商是个不好的信号，推动开发商加快速度卖房。”“这一轮的价格下跌，从目前来看，比预期的要可怕得多。跌50%是个案，20%-