房地产估价市场比较法的改进与应用分析

《房地产估价市场比较法的改进与应用分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、后场衬多水军硕士学位论文英文题目TheResearchonthelentofMarketIEState彻P终扭丝.咖照P热雌钾互彻P犷9旦典.鱼.琳热论文主题词市场卜叫反法模糊数学贴近度层次分析法1理论研究2应用基础3应用研究了4研舞及告5软件开发6设计报告7案例分析8调研报告9其他独创性声明本人所呈交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所知，除特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人的研究成果。与我一同工作的同志对本文的研究工作和成果的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并已致谢。本论文及其相关资料若有不实之处，由本人承担一切相关责任论文作者签名:脚/o年了月日学位论文

2、使用授权声明本人在导师的指导下创作完成学位论文的知识产权归西安理工大学所有，本人今后在使用或发表该论文涉及的研究内容时，会注明西安理工大学。本人作为学位论文著作权拥有者，同意授权西安理工大学拥有学位论文的部分使用权(在以下“口”中标明，同意的划“了”，不同意的划“x”)，即:本人提交的印刷版和电子版学位论文，叮学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存;盯学校可以将学位论文的全部内容编入公开的数据库进行检索;区学校可以将学位论文的摘要编入公开的数据库进行检索;澎学校可以将公开的学位论文或解密后的学位论文作为资料在图书馆、资料室等场所及校园网上供校内师生阅读、浏览。本人学位论文全部或部分内容的

3、公布(包括刊登)授权西安理工大学研究生学院办理。(保密的学位论文在解密后，适用本授权说明)论文作者签名:导师签名:卜旧年少月日摘要题目:房地产估价市场比较法的改进与应用研究专业:工商管理一乳，，茸研究生姓名:杨中强研究生签名:L‘上一几一口导师姓名:王文莉副教授导师签名:摘要市场比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。相较于其它方法，市场法比较法的评估原理简单易懂，且能在评估过程中直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在房地产价格估价方法体系中成为最常用的一种方法，并得到国际评估界的公认。根据.1999出台的《房地产估价规范》规定，在有条件的地方

4、必须运用市场比较法来评估房地产的价格。但是市场比较法在实际运用中存在可比实例选取的随意性和房地产状况调整的主观性，不仅使估价结果显得不可靠，更有可能引发道德风险，不利于整个房地产估价市场的规范与发展。所以，如何科学地运用市场比较法进行房地产估价是一个值得研究的课题。本文从理论上对房地产价格、房地产评估的特点、原则、程序、方法及市场比较法的运用原理、步骤及运用现状做了深入研究，总结了市场比较法在我国运用过程中存在的主要问题，即可比实例选取的随意性和房地产状况调整的主观性。因此，在房地产估价过程中建立定量分析的模型、减少人为因素的影响，是解决这一问题的有效方法。本文将模糊理论应用于市场比较法中

5、，在现有房地产估价理论的基础上，结合模糊理论的最新研究成果，建立了市场比较法的模糊数学模型。在修正区域因素和个别因素过程中，采用德尔菲调查法确定价格影响因素指标，在确定某因素隶属于某种特征的程度时引入了隶属度，在选择可比实例过程中引入了贴近度，在确定权重时引入了层次分析法。最后以历东小区估价为例演示改进后的市场比较法的具体应用。本文通过利用模糊识别数学模型选取可比实例，提高了可比实例选取的可行性和可信性;利用层次分析法来确定房地产各区域因素和个别因素的权重，使房地产状况调整更加精确，从而提高房地产估价结果的精确性。【关键词】市场比较法模糊数学贴近度层次分析法【论文类型】应用研究Abstra

6、CtTitle:TheResearchonthelmProvementofMarketComParisonAPProachtoRealEstateAPPraisalMajor:MasterofBusinessAdministrationName:ZhongqiangYang5ign。tu，:卜)脚宁卿SuPervisor:WenliW白ng5ignature:Abst怕CtThemarketeomParisonaPProach15ameansofevaluatingthereaiestatePrieewithreferencetotherealtransactionPrieeofthesi

7、milarrealestateintheaPPraisaldate.ComPared俪thother即proaehes，theevaluationPrinciPleofthemarketeomParisonaPProaeh15easilyunderstandableandthemostimPortantthing15thatitcanreflectmarketeonditionofthereales柱妓einthePro