句容市杨塘岗安置小区监理一标段工程一标段监理大纲(振润)

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1、第一章、项目监理综述一、工程概况1、业主：2、工程名称：句容市杨塘岗安置小区监理一标段工程3、工程地点：杨塘岗4、工程规模：建筑面积约74000m²。5、工程总投资：暂估1.5亿元。二、编制依据（一）句容市杨塘岗安置小区项目监理工程的招标文件（二）国家相关法律法规及地方法规、政策文件（三）国家及省现行预算定额，取费标准及有关造价管理法规条例（四）本工程监理主要采用的建筑工程施工及验收规范标准1、《建设工程监理规范》(GB50319-2013)2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013版4、江苏省《住宅工程质量通病控制标准

2、》DGJ32/J16-20145、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20106、《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-20077、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20118、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20159、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-201010、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-201111、《建筑施工安全检查标准》JG59-201112、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-200213、《工程测量规范》GB50026-200714、《混凝土强度检验评定标准》GB/T501

3、07-201015、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-201216、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-200217、《钢筋混凝土用钢第2部分热轧带肋钢筋》GB1499.2-200718、《混凝土质量控制标准》GB50164-201119、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012520、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-201021、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-201122、《施工现场临时用电安全技术规范》JG46-200523、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200224、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010

4、25、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-200226、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201127、《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014三、监理工作范围和目标(一）监理工作范围1、施工图纸范围内土建、安装及附属工程建设全过程（含质量缺陷责任期内）的监理。2、保修阶段的监理及相关服务。（二）监理工作目标1、工程目标（1）质量目标：工程质量合格，争创优质工程。（2）进度目标：以中标施工工期为进度控制的总目标，并以控制各关键节点施工期达标，来确保建设方批准的进度计划按期实现（3）投资控制目标：有效控制合同造价，对现场变更、签证量严格控制，总体

5、施工费用控制在招标范围之内；（4）安全、文明现场目标：杜绝重大恶性安全事故，无上报性事故，创施工文明、现场达标工程。（5）合同管理目标：合同履约率100%。项目监理机构根据法律、法规和规章制度，对合同各方进行监督、协调，正确处理合同执行中的纠纷，减少项目运行的风险。（6）其它：交工技术资料及竣工交件符合性达100%；施工期间无流行性疾病发生，无污染环境的事件发生；2、服务质量目标（1）监理人员检查、验收及时率98%以上；（2）监理合同的履行率100%；（3）业主指令的执行率100%；5（1）监理文件、信息的准确、及时率96%以上；（2）监理队伍行为的规范率95%以上；（3）业主投诉处置率10

6、0%；（4）业主满意率达98%以上。四、监理目标实现的原则监理单位受业主委托对工程项目实施监理时，遵守以下基本原则；1、公正、独立、自主的原则监理工程师在工程建设监理中必须尊重科学、尊重事实，组织各方协调配合，维护有关各方的合法权益。为使这一职能顺利实施，必须坚持公正、独立、自主的原则，业主与承建商虽然都是独立运行的经济主体，但它们追求的经济目标不同，各自的行为也有差别，监理工程师应在按合同约定的权、责、利关系基础上，协调双方工作。2、权责一致的原则监理工程师履行其职责而从事的监理活动，是根据建设监理法规和受业主的委托书授权而进行的。监理工程师承担的职责应与业主授权的权限相一致。也就是说，业

7、主向监理工程师的授权，应以能保证其正常履行监理的职责为原则。3、监理工程师负责的原则总监理工程师是对项目监理全部工作负责。是项目监理的责任主体，全面领导工程项目的建设监理工作，包括组建项目监理机构，组织编制监理规划，审批实施细则，组织实施监理活动，对监理工作总结、监督、评价，也监理对所监理项目的监理效益负责，并负责项目机构所有监理人分配。要建立和健全总监理工程师负责制，就必须明确责、权、利关系，健全项目监理机