项目策划报告.doc

《项目策划报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、项目策划报告（二）经济概况1．宏观经济2000年全市国内生产总值达1120．1亿元，比上年增长11．2%。其中一、二、三产业分别增长4．6%，13．4%及12%；2．农业农村经济稳步发展。实现农林牧渔业总产值295．4亿元，比上年增长5．2%，其中：农业产值157．8亿元，下降0．5%。3．工业工业经济快速稳定发展。全市实现工业增加值318．4亿元，比上年增长12．1%。主要工业产品产量：　2001年比上年增长(%)卷烟23.1万箱-12.8啤酒74.3万吨 5.6原油加工量 239.1万吨24.5发电量93.8亿千瓦小时 5.0汽车15.5万辆 11.0化学原料药

2、2371.0吨12.8中成药4356.0吨 17.0乳制品11.2万吨 31.1水泥339.6万吨3.1发酵酒精4.8万吨2.0煤气5.4亿立方米 9.0电站锅炉 9033.0蒸吨-2.2电站汽轮机183.0万千瓦16.8内燃机708.0万千瓦19.6轴承5729.0万套12.1工业经济效益明显提高。全市规模以上工业企业实现利税总额42.6亿元，比上年增长12.6%，利润总额5.4亿元，增长52.8%；亏损企业亏损额下降4.8%。经济效益综合指数为77.0，比上年提高2.9个百分点。2000年，全市工业总产值完成1101亿元。4．固定资产投资固定资产投资高速增长。全

3、社会完成固定资产投资311.8亿元，比上年增长22.9%。5．建筑业竣工房屋建筑面积1903.7万平方米，比上年增长7.1%。基本建设、更新改造和其它投资竣工项目650个。全市现有建筑业企业730个，实现增加值74.7亿元，比上年增长19.3%。6．开发区发展壮大。经济技术开发区和高新技术产业开发区合并后，累计共批准企业3216家，现有外资企业257家。7．金融、证券和保险业金融保险业实现增加值45.6亿元，证券市场发展日趋规范。财产险保费收入6.0亿元。二、房地产总体市场态势从我国宏观经济发展来看，房地产业发展作为朝阳产业，正处于蓬勃向上的发展阶段。●房价稳步攀高

4、，居住消费快速增长——房地产业发展周期，一般5—6年为一周期，94年进入低谷后至99年、2000年进入新一轮发展周期。哈尔滨市2001年居民住宅开支比同期增长了33个百分点，成为居民消费支出增长最快部分。●全国房地产市场相继进入良性运转，市场交易积极——国家景气检测中心最新（2000/12）统计，2000年1-9月份统计表明，当年的销售面积在近六年来第一次超出竣工面积，表明市场开始消化积压房。同时，根据该中心对20万户居民调查报告，统计有70%以上的人认为房地产市场价格将呈持平或上涨趋势，表明人们不在观望，而是积极进入房地产交易市场。●中国加入WTO，经济与世界接轨

5、，房市与经济共荣——中国正式加入WTO，短期虽对房地产业无直接影响，但随着国民经济的加快发展，居民收入的提高，会刺激房地产市场促进繁荣。●社会环境良好和多元化交汇融合的人文优势——完善市政配套设施，改善生态环境和人居环境，完善交通体系等。城市发展的软环境初步优化，为生产要素流动和重组、企业迁入等提供了有利条件，极大增强了城市的吸引力和辐射力。较强的文化亲和力，良好社会环境和文化强力吸引外企进入，周边城镇人财物向中心城市聚集，从而扩大城市规模，增加城市人口，为休闲娱乐提供稳定客源。●居民收入水平提高，消费结构发生变化，住宅消费将成为排浪式消费的第二浪——随着经济的发展

6、，社会消费行为开始发生变化。以家用电器为主要内容的第一次消费结构剧变期结束，进入了居民消费结构变动平缓的储蓄准备期。城市居民经济收入逐年增强，购买力旺，恩格尔系数呈下降趋势，可说明居民生存型消费期结束，小康舒适、享受型消费趋势突显，排浪式第二次消费高潮将以住宅消费为主流。●受金融政策拉动及十五计划对房地产业发展目标影响，使哈尔滨市房地产市场日趋活跃——随着我国住房制度改革进一步深化，个人购房逐渐成为房地产市场消费主体，不同档次、不同规模的楼盘不断涌现，在满足不同层次购房者对产品需求的同时，为购房者提供了多层次的供房体系逐步健全，灵活多样的金融服务体系的建立，在很大程

7、度上刺激住宅消费，促进整个住宅产业链的良性发展。三、哈尔滨市房地产总体市场1、哈尔滨市市房地产起步较晚，整个房地产市场呈缓慢上升趋势。2、目前哈尔滨市房地产市场呈现如下特征：1）市场整体仍属起步阶段今年上半年我市房屋交易量有明显上升趋势，全市房屋上年年成交额达50.5亿元，比去年同期有大幅增长。市房产交易中心统计的数字显示，至今年上半年的房屋交易中，存量房屋交易成交金额13.9亿元，比去年同期增长69.7%；商品房成交易额为23.9亿元，比去年同期增长57.4%。开发区房地产分局的统计数字显示，开发区上半年商品房交易额为10.2亿元，存量房交易额为2.3亿元，从