《项目策划报告》word版.doc

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1、项目策划报告一、武汉市场概述1、华中重镇武汉武汉位于中国湖北省中部，江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。长江与汉水将武汉分为汉口、汉阳、武昌三部分，统称武汉三镇。区内以平原为主，丘陵为辅。市内湖泊塘堰众多。武汉市国土面积8467.11平方公里，为全省土地总面积的4.6%.武汉总属江汉平原，大部分地区在海拔50米以内平原部分，湖泊众多地势低平，水域面积为2187平方公里，占市域面积的25.8%.。2001年，人口增长速度保持平稳。年末全市总人口756.5万人，比上年末增长0.97%。人口出生率8.14‰，人口死亡率5.67‰,自然

2、增长率2.47‰,净迁移率7.29‰.武汉现辖江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、东西湖、汉南11个城区，黄陂、新洲2个郊区。武汉是国家经济与社会发展计划单列市之一，历史文化名城。全市总人口756.5万，以江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区五区为人口高密度区。而这五区又集中在武汉市中心区域。五区总面积为全市的3.9%,而人口却为全市的38.23%.武汉市目前人均居住面积9平方米(建筑面积19平方米),到2015年人均居住建筑面积应达到32平方米。住宅成套率达到95%,按照常住人口年增长5—6万计算(城区增长

3、3万人)的控制规模,城区常住人口将由2000年的365万人达到2015年的444万人,新增人口75万。如按现有人口补充量和新增人口需求量测算,今后住宅开发年均增长556万平方米才能满足市场需求。2、武汉市宏观经济武汉市国民经济自“八五”以来，尤其是1992年5月中央批准武汉对外开放后，进入加速发展时期。截止2001年，武汉国内生产总值已连续11年保持两位数增长，其中1991—1995年平均增长15.9%，1996-2000年平均增长12.96%，2001年继续保持12%的增长。2002年上半年GDP增长11.7%，预计2002年

4、和2003年仍然可以稳住两位数增长。 武汉市计委在编制“九五”和2010年发展规划进行分析预测时，通观当时经济发展大势认为，世界经济发展重心“西渐东移”，国内经济发展“东渐西进”、“南渐北上”，武汉的坐标正处在“承东启西”、“迎南接北”的战略支点，中国经济高速发展的第三个增长极（第一个是珠江三角洲，第二个是以浦东为核心的长江三角洲）当以武汉为轴心的长江中游地区莫属。武汉市2002年整体经济平稳增长。完成GDP1510亿元左右，保持12%的增长；其中第一产业增加值89.3亿元，同比增长5%，增速较上年略有回落；第二产业增加值666

5、.7亿元，增长12%；第三产业增加值达到754亿元，增长12.9%，支撑作用进一步增强，对GDP的贡献率近50%。三次产业结构比为6：44：50（上年为6.3:44.1:49.6）。武汉市自1998年开始呈现出第三产业领先于第二产业发展态势，既标志着经济结构高度化，又因为武汉特殊的区位优势和“交通、流通”的不断强化使然。工业增长尚属平稳，效益有所起伏。预计全年实现工业增加值比重4/5强，同比增长12%。投资增长仍是推动经济增长的主要动力。预计全年全社会固定资产投资达到569亿元左右，同比增长12%；其中基建投资184亿元，增长1

6、1.5%；技改投资127亿元，增长10%；房地产投资130亿元，增长12.5%。全年预计实际利用外资16亿美元左右，增长12%。财政、金融与经济总量同步稳健增长。预计全年全口径财政收入178亿元左右，增长18%，突破年度目标。其中，地方财政收入96.5亿元，增长12%；地方财政支出132亿元，增长10%。市场消费形势良好。预计全年社会消费品零售总额完成774亿元，增长13%。预计2002年城镇居民人均可支配收入8181元，增长12%；农村居民人均纯收入3286元，增长6%。城镇居民食品、衣着类消费支出减缓，恩格尔系数在39%左右

7、。武汉2003年展望。国内生产总值增长11%，全社会固定资产投资增长11%，社会消费品零售总额增长12%，地方财政收入增长11%，实际利用外资增长12%，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长10%和6%。二、武汉房地产市场供需分析2001年全市住宅建设投资100亿元，竣工600万平米，其中60％集中在城乡接合部的"三区五片"，即汉口的后湖和金银湖片区,总建筑规模约1777万平米；武昌的南湖片区和东湖高新开发区片，总建筑规模约840万平米；汉阳的沌口片区(武汉经济技术开发区)，该片总规模约322万平米。今年，市场供应

8、量仍将上升。从2000年起全市各区房地产开发投资量看，排名前4位的是江岸区、江汉区、武昌区、洪山区。2002年上半年武汉市房地产业发展情况良好，总体呈现稳步发展的态势。2002年上半年，全市房地产开发累计完成投资53.88亿元，同比增长10.08%;其中，商品住