锐理数据-2018年10月昆明房地产市场研究报告

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1、2018@10@1宏观环境2土地市场目录3规划预售4商品房市场5聚焦1宏观环境1.1宏观经济1.1.1全国经济概况1.1.2昆明经济概况1.2楼市政策分析1.3经济、政策小结1.1.1全国经济概况2018年三季度全国GDP为65万亿，同比增长6.7%，经济增长总体平稳，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济运行在合理区间。2018年9月份CPI同比增长2.5个百分点，PPI同比增长3.6个百分点。2010-2018年三季度GDP及其增速年度增势备注：数据来源于国家统计局1.1.1全国经济概况2018年1-9月全国固定

2、资产投资累计48.34万亿元，累计增长5.4%；2018年1-9月房地产投资累计8.87万亿元，房地产投资累计增速为9.9%。备注：数据来源于国家统计局1.1.1全国经济概况2018年9月，广义货币(M2)余额180.17万亿元，同比增长8.30%，增速分别比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.9个个百分点；社会融资规模增量2.21万亿元。备注：数据来源于国家统计局1.1.2昆明经济概况2018年二季度全市地区生产总值达2221.16亿元，同比增长速度9.40%；2018年1-8月CPI增速1.1%，全市实现了经济增长速

3、度与结构、质量、效益的稳步提升。备注：数据来源于昆明市统计局1.1.2昆明经济概况2018年1-8月昆明市社会消费品零售总额为1733.36亿元，同比增长10.2%；2018年1-8月金融机构人民币存款余额14251亿元。备注：数据来源于昆明市统计局1.1.2昆明经济概况2018年1-8月昆明市规模以上固定资产投资完成2282.26亿元，同比下降0.9%；房地产投资额为1047.57亿，约占全昆明规模以上固定资产投资总额的45.9%。备注：数据来源于昆明市统计局1.2.12018年10月全国重要政策10月19日10月9日前9

4、月房地产开发投资10月23日国务院：库存不足、房价上涨压力大市县尽快增速跌回个位数，“以住建部等八部门：加强取消货币化安置价换量”或成常态海砂管理防止违法违规海砂用于建设工程10月31日10月12日10月15日10月21日国务院：2018-住建部原副部长：将房个税专项附加扣除暂长沙：住房公积金11月地产税分拆成四个税，2020年大力发展住可以烫平泡沫行办法征求意见涉房1日起将暂停异地贷款房租赁市场贷利息、租金等业务10月15日10月16日10月22日10月29日财政部：停产停业、关两部委：将在浙江安徽国务院推民企债券融资住建部：

5、保持调控政策闭企业次月起免征房产等8地试点政府购买公支持工具央行迅速响连续性稳定性遏制投税、城镇土地使用税租房运营管理服务10月21日应机炒房10月11日住建部拟推信用管发改委发文督察推动1理新规违反条款将亿非户籍人口在城市落列入失信黑名单户1.2.22018年10月昆明重要政策10月12日10月31日昆明户籍人口城镇化率达中央文化委员会：昆明要挖59.5%初步完成大健康规划掘历史资源推动文旅发展10月29日10月31日云南省住建厅回复：开发商住建局：昆明没有接到取消商品不得拒绝公积金贷款购房房销售预售制度要求1.2.3全国政策

6、解析国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场摘要：国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，《方案》强调，要大力发展住房租赁市场，并表示，住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责，要总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系；并且，要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。《方案》提出，要鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题；同时，加快出台

7、城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例；建立健全房地产信息发布机制，加强舆论引导，稳定市场预期。分析：此举的目的大力发展住房租赁市场，多渠道解决群众住房问题，让住房回归居住属性，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的持续性和稳定性，既能保障正常的购房需求的同时，也要补齐租赁市场发展滞后的短板。同时也表明房地产市场调控和改革在持续深入，持续响应“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。在近日住房城乡建设部、财政部印发了关于

8、推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知里提出，将在浙江安徽等8地试点政府购买公租房运营管理服务，进一步完善公租房运营管理机制，更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理。1.2.3昆明市场解析云南房屋短租市场每年增数达300%摘要：10月27日，一场凝聚互