中国房地产泡沫分析1

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1、中国房地产泡沬分析财政金融学院金融1204班学生姓名学号学院专业班级指导教师廖晗121210221彭爱武讲师中国房地产泡沫分析［内容摘要］房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。而纵观历史上历次大规模的“泡沫事件”，我们可以发现这些泡沫发生的重要载体就是房地产和股票。近年我国房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产业也是最容易产生泡沫的行业。目前我国经济和社会发展已进入关键阶段，房地产业的发展会深刻影响国民经济运行总体进程和质量。对于房地产右无泡沫的争论已经越演越烈，房地产市场都存在潜在的泡沫危机，如果不加以防范和控制在不

2、久的将来就存可能形成泡沫经济，对整个社会造成举足轻重的影响。因此，木文对预防房地产泡沫提出了一些对策和建议：进一步完善监管体系；抑制投机；改善经济环境和市场环境，扩大住房有效需求；建立完善房地产泡沫预警体系；加大经济适用房建设力度。优化经济适用房开发机制；加强舆论宣传的引导；搞活股市，开辟多种投资渠道。［关键词］泡沫；房地产泡沫；真实需求；宏观调控［ABSTRACT］Therealestatebubbleintheeconomymeansonekindofspeculativeprocess，inwhichthepriceofoneoraseriesofassets

3、brewsawayandcontinuouslygoesupfrommarketbasicvalue.Reviewingallpreviouslargescale“foamincidents”inhistory,wecanfindthattheimportantcarriershappeninginthese66foamincidents，’arerealestateandstock.RecentlyinChina,assoaringineconomycontinuousimprovementofpeople’slivingstandardsandongoingex

4、pansiveinvestmentscaleoffixedassets，therealestateindustryhasalsobeenintoanewperiod.Thiskindofdemandwillmaketherealestatemarketdevelopinahealthyway.Inthethirdparttheauthorusesfourindexeswhicharepopularintheworldtoverifytheconclusionthatisanalysisintheprecedingchapter.Inthechapterfour，th

5、eauthoranalyzesthegovernment’smacroscopicpolicieswhichareveryimportanttothe“bubble”.Atthesametime，italsoprovesthatthegovernpoliciesarecorrectandtheZhengzhourealestatemarkethasnobubble.InordertosetupahealthyrealestatemarketinZhengzhou，inthelastpart，theauthorgivesherownviewsandsuggestion

6、s.[KEYWORDS]bubble；therealestatebubble；therealdemand；macroeconomicregulationandcontrol一、房地产泡沬简介查尔斯*P•金德尔伯格(CHARLESPKINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者一一这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价

7、格的暴跌，由此通常导致金融危机。”所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严秉背离价值，在这吋的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。二、房地产泡沫的基本概念及争论2.1房地产泡沫的涵义房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。2.2房地产泡沫的特征房地产泡沫表现出来的理论特征包括房价持续过度上涨、房地产投资占固定资产投资的比例偏高、房地产企业银行贷款比例偏高和房价收入比过高。2.2.1房地产投资占